曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑(zhù)界(jiè)的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住(zhù)的豪宅(zhái)都要被魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了卖(mài)了(le)！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔(huǐ)约，造成关(guān)联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非(fēi)正常(cháng)的障碍。系(xì)列(liè)事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金(jīn)流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企(qǐ)、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为(wèi)英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀(què)码头金融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下(xià)单，豪爽砸(zá)钱魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人(rén)现时(shí)把这(zhè)幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳(zhèn)富(fù)豪魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了trong>

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发(fā)文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市(shì)值还是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过(guò)我们(men)传(chuán)统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资(zī)产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)上(shàng)市(shì)企业增(zēng)长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪(pā)啪(pā)打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。