继今(jīn)年2只(zhǐ)新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基础设施两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者(zhě)布(bù)局(jú)公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金(jīn)为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会(huì)同(tóng)基金的(de)销(xiāo)售机构和上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份(fèn)额(é)持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山(shān)大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的核(hé)心(xīn)子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金(jīn)融(róng)创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资(zī)、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁(lìn)物(wù)业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等(děng)产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速公路(lù)网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多(duō)个交(jiāo)通基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施的(de)投资(zī)及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富(fù)的高(gāo)速公路(lù)运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成(chéng)为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公司来(lái)看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数(shù)量最(zuì)多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了(le)新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的(de)很(hěn)好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和降低实体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行的(de)日益常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实(shí)体经济建设作(zuò)出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金带两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步(bù)推(tuī)进基础设施(shī)领域(yù)不动产投(tóu)资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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