杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购(gòu)买第(dì)二套房(fáng)的(de)购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套(tào)住房，依然需(xū)要落户满5年，其(qí)中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环(huán)和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促(cù)进房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保(bǎo)（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗条件(jiàn)的(de)杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不(bù)受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足(zú)居民(mín)需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定(dìng)区(qū)域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应(yīng)给(gěi)在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一(yī)定(dìng)年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交(jiāo)量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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