豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息(xī)，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在(zài)该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房(fáng)则为50万，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人(rén)民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zh苏州区号是多少ōu)围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都(dōu)要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤苏州区号是多少炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字(zì)经(jīng)济核(hé)心产业增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地(dì)房(fáng)产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生(shēng)活成本的(de)优势，积(jī)极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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