经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势(shì)后(hòu)，今年一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地(dì)产长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心(xīn)。

　　业(yè)内人(rén)士(shì)认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房地产税开(kāi)始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不(bù)具备扩大雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗房地产税改革(gé)试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地(dì)将进一(yī)步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等热(rè)点城市提(tí)供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城(chéng)市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用(yòng)，未来(lái)各(gè)地有望进一步(bù)优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策(cè)对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去(qù)年(nián)下(xià)半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更好满足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷(dài)利率等(děng)举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房(fáng)者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台(tái)上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会(huì)不会(huì)让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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