经济日(rì)报文(wén)章指出(chū)，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动和(hé)住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确(què)的是(shì)，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房地产市场调(diào)控政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的(de)金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不(bù)过，房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款额(é)黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续(xù)执(zhí)行。一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松(sōng)会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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