大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云(yún)锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特(tè)估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为(wèi)有什么(me)情(qíng)况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚(shèn)至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排(pái)起(qǐ)约100米(mǐ)的(de)队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的(de)流(liú)水单，也(yě)是(shì)上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次(cì)入市(shì)新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆(bào)程度，预(yù)计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的(de)名(míng)义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方(fāng)式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化(huà)发展，同一个(gè)城市内部(bù)分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大(dà)且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出(chū)生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线(x20斤是几kg 20斤是多少磅iàn)城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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