刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要(yào)进展来了!

　　4月(yuè)25日(rì)下午，自然资源部(bù)部长王广华在全(quán)国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记(jì)制度体系(xì)基本成型。

　　01全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng)全(quán)国自(zì)然资源(yuán)和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议上(shàng)了解到(dào)，今年是不动产统一(yī)登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和实施(shī)不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级(jí)联通的(de)不动产登(dēng)记信息(xī)平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资源确权(quán)登(dēng)记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服(fú)务能(néng)力和(hé)水平稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登(dēng)记(jì)还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思产统一登记(jì)机(jī)构，提出将分散在多个部门的不(bù)动产登记职责整合(hé)，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不(bù)能简单(dān)理解为(wèi)要(yào)征收房地(dì)产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表(biǎo)示我国(guó)全(quán)面实现不动产统一(yī)登记意味着，历(lì)时10年(nián)中国真正建立了不动产登记(jì)制度(dù)。该制(zhì)度下，从房到地、从城到(dào)乡(xiāng)、从局部到大市场，真(zhēn)正构建(jiàn)了系统全面的(de)产(chǎn)权登记制(zhì)度(dù)。其对(duì)于整合房(fáng)地产(chǎn)领域各(gè)类资源，同时加强各类信息互(hù)通和(hé)利用等都具(jù)有(yǒu)积(jī)极的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面实现不动产统一登记”可以理(lǐ)解为(wèi)全国房产信息实(shí)现了(le)互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产税开启信号。严(yán)跃进认为(wèi)“不动产登(dēng)记(jì)制度(dù)的出(chū)发点要更广，不(bù)是简单的征税。但反过(guò)来，不动产统一登记(jì)后，房地产(chǎn)税等工作开展(zhǎn)会更加顺(shùn)畅和(hé)容易(yì)。但(dàn)不能(néng)简单理解为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，不动(dòng)产统一登记(jì)是(shì)建立和(hé)实(shí)施(shī)不动产税(shuì)制(zhì)的前提和基础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是(shì)农村的(de)宅基(jī)地，还(hái)是城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备了(le)征收不动产税(shuì)的基(jī)础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需(xū)求的免税面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产，将一律进(jìn)入(rù)征税范(fàn)畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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