经(jīng)济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地(古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读dì)产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现小幅(fú)回(huí)落(luò)。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人口流动和(hé)住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一(yī)登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号(hào)。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产的成本(běn)就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不(bù)动产统一(yī)登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国(guó)人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革(gé)试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续(xù)助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴(jiàn)。 古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步(bù)细化的(de)空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各(gè)地有望进一(yī)步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止(zhǐ)大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度(dù)，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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