一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是(shì)房价(jià)前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域(yù)按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不(bù)用(yòng)发文件的(de)。毕竟(jìng)可(kě)以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分(fēn)，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行二手房(fáng)参考(kǎo)价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个(gè)城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据(jù)显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例(lì)属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差(chà)不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投(tóu)资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　<起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口strong>从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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