豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来(lái)实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了(le)不(bù)少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人(rén)口也(yě)随之流(liú)动。

　　本(běn)地一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不人(rén)刘(liú)伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了(le)，有(yǒu)人(rén)则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内(nèi)部(bù)各区之(zhī)间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人(rén)口普查(chá)公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国(guó)新(xīn)建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第(dì)二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利(lì)用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划(huà)，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和(hé)新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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