杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需(xū)在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促进房地(dì)产市场(c善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思hǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收(shōu)调(diào)节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思(fēn)化(huà)格(gé)局(jú)明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区(qū)购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励(lì)各(gè)地从(cóng)实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到(dào)不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二(èr)手房(fáng)，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售(shòu)证(zhèng)的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增(zēng)多(duō)、价格(gé)企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一(yī)季度全(quán)国城市(shì)市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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