经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收入占地方综(zōng)合(hé)财(cái)力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复过程(ché匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么ng)中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点(diǎn)。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细(xì)化的(de)空间(jiān)。保交(jiāo)楼对(duì)市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际(jì)上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专门针对房地(dì)产市场的金融(róng)支持(chí)举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的(de)房地(dì)产(chǎn)市场复(fù)苏(sū)是(shì)防(fáng)止大(dà)起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考(kǎo)指导价(jià)，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就(jiù)是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热状态(tài)？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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