饱受争议(yì)的二(èr)手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合(hé)发布了关于规(guī)范(fàn)房地产经纪服务(wù)的意(yì)见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近(jìn)年(nián)来，部分房地(dì)产经纪机构(gòu)存(cún)在利用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易(yì)当事人负担、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从业(yè)主体(tǐ)管理(lǐ)、明(míng)确经纪(jì)服务内(nèi)容(róng)、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费、严(yán)格实行(xíng)明码标价等(děng)十方面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析(xī)师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线(xiàn)城市二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发商过(guò)渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说(shuō)属(shǔ)于金(jīn)额不低的大(dà)宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周期较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中介来(lái)完成。但很(hěn)多中介利(lì)用信息(xī)不对称(chēng)等问题(tí)，将(jiāng)非必要的(de)收费夹带其中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的相(xiāng)关市场交(jiāo)易行(xíng)为及(jí)其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市场管(guǎn)理(lǐ)和调(diào)控的(de)主题。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)行业关注最多的一个话题(tí)，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将(jiāng)是对(duì)房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)要(yào)合理降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同(tóng)承担经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标(biāo)准的最早(zǎo)依据是1995年国家计(jì)委建设(shè)部下发的《关于(yú)房(fáng)地产中介服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方(fāng)协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了(le)房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在实际收(shōu)取费(fèi)用(yòng)过(guò)程中(zhōng)，相(xiāng)关(guān)监管部门当(dāng)前并(bìng)未明确具体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在(zài)服务过程中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构应(yīng)当在经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或(huò)渠道(dào)，公示服(fú)务项目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务(wù)项(xiàng)目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构(gòu)收费前应(yīng)当向交易当(dāng)事人(rén)出(chū)具收费清(qīng)单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事(shì)人签(qiān)字确(què)认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费(fèi)明显高于市(shì)场(chǎng)平均水平(píng)的(de)房(fáng)地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设(shè)部门将会同市场监管(guǎn)等(děng)部门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部(bù)门依法查(chá)处不按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经(je的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数īng)纪(jì)服务收费(fèi)等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规(guī)的行(xíng)为。对(duì)房地产经纪(jì)机构相(xiāng)关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市(shì)场监管(guǎn)部门要依法依规纳(nà)入国家企业信(xìn)用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价(jià)，是否意(yì)味着(zhe)，未(wèi)来豪(háo)宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数中(zhōng)原(yuán)地产华(huá)南区总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部(bù)发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实(shí)行分档定价，合(hé)理降低住房买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但(dàn)对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本来(lái)收(shōu)费就(jiù)不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪(jì)服务费用对(duì)市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出(chū)，由于(yú)当前两部门提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域(yù)的调(diào)整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利于行业(yè)健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同(tóng)税费等都可能(néng)对交易产生影(yǐng)响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出(chū)更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过(guò)程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中介费(fèi)，但在(zài)一些热点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱(ruò)势(shì)地(dì)位，从而会出现中介(jiè)费(fèi)及税费均(jūn)由购房(fáng)者来(lái)承担(dān)。即(jí)使一些房东(dōng)愿意承(chéng)担中介(jiè)费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁(jià)给(gěi)下家，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基(jī)础(chǔ)上，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而这部(bù)分费用，房东往往(wǎng)会将其转再(zài)次转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这(zhè)实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于(yú)提(tí)高交易中操(cāo)作的透明度，也(yě)有利于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数