刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华(huá)在(zài)全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地(dì)，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记(jì)暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作规范、地方(fāng)性法规(guī)等为配套(tào)支撑(chēng)的(de)不动产统一登记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会(huì)议上(shàng)了解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立(lì)和(hé)实(shí)施不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记(jì)信息平台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示(shì)，目前全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)证(zhèng)明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资源确权登记局(jú)局日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗00; line-height: 24px;'>日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不(bù)动产(chǎn)登记(jì)服务能(néng)力和水平(píng)稳步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次(cì)”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积(jī)极推动历史遗留(liú)问(wèn)题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套(tào)房屋(wū)办(bàn)证问题(tí)，惠(huì)及(jí)2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机构(gòu)，提(tí)出(chū)将分(fēn)散在(zài)多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，首要(yào)的意(yì)义就(jiù)在于落(luò)实 《物(wù)权(quán)法》，保障不动产交(jiāo)易安(ān)全，保(bǎo)护(hù)不动(dòng)产权利(lì)人的合法(fǎ)财(cái)产(chǎn)权；其次，整(zhěng)合(hé)散乱在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执(zhí)行提(tí)供(gōng)基(jī)础数据，提高(gāo)政府治理效率和水平(píng)。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意义在于为(wèi)现代国家(jiā)公共(gòng)财政(zhèng)提供基(jī)础，这为(wèi)我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代(dài)功能是提(tí)供(gōng)公共服务，既包括医(yī)疗(liáo)、教育(yù)、社会福利、社(shè)会服务、环境(jìng)保护等(děng)，也包括市场和社会运转需要的政策和(hé)制度。要提高公(gōng)共产品供给的(de)有(yǒu)效性，不能(néng)靠专(zhuān)断(duàn)式的(de)、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定(dìng)，这样会浪(làng)费公共(gòng)资源(yuán)，而是需要(yào)通过摸(mō)清(qīng)底数，建立基(jī)础数据库和相应的信息(xī)系统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供给(gěi)提供(gōng)科学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动(dòng)产就意(yì)味着在某一(yī)区域居住(zhù)和生活，就产(chǎn)生了(le)对该区域公共服务的需求。某一区域不动(dòng)产状(zhuàng)况的基本情(qíng)况就是(shì)公共(gòng)产品供给(gěi)的依据，如(rú)拥有不动产产(chǎn)权的(de)居民越集(jí)中的区域(yù)，对公共产品的需(xū)求也就越(yuè)多；不(bù)动产价值较(jiào)高的(de)地方，对公共产品需求的(de)质量也(yě)就越(yuè)高；不(bù)同(tóng)类型(xíng)不动产（工业(yè)、商业和住(zhù)宅），不同产权(quán)状况的不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权(quán)等）对公(gōng)共产品需求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记是建立和实施(shī)不动产税(shuì)制的前提和基(jī)础，也(yě)是(shì)落实《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于(yú)不(bù)动产事实上拥有了(le)所有权（不(bù)管(guǎn)是(shì)农村的宅(zhái)基地，还(hái)是城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据(jù)基本不动产需(xū)求(qiú)免税的原则(zé)，扣除(chú)基(jī)本需(xū)求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他(tā)不动产，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的(de)市场价值，按章(zhāng)征税。

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