一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价(jià)如(rú)果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核定房价(jià)以(yǐ)网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物t="刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405478.png">

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照当时的(de)市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指导”，可(kě)以(yǐ)首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及(jí)接近(jìn)参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年(nián)前高(gāo)杠杆买了(le)2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然(r夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物án)是(shì)同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策(cè)，还有一(yī)大波正在路上...

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