楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现分(fēn)化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定(dìng)规模两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提(tí)取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本(běn)市住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理购(gòu)房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者不(bù)完(wán)全(quán)统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售(shòu)状态(tài)的(de)项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停(tíng)房(fáng)屋(wū)交易合同网签备(bèi)案(àn)、个(gè)人(rén)住(zhù)房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步(b两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了ù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回升态(tài)势(shì)。

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