曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非(fēi)一(yī)直闲(xián)置，据(jù)香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正(zhèng)常的(de)障碍(ài)。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一(yī)个多(duō)月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家集(jí)中(zhōng)出击(jī)英(yīng)国(guó)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于(yú)伦敦(dūn)金丝雀(què)码西安市城六区是哪几个头金(jīn)融(róng)城(chéng)的(de)地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的(de)住户(hù)，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如(rú)今，这(zhè)笔(bǐ)贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额(é)，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司(sī)市值(zhí)还是营业(yè)收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了(le)深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的时西安市城六区是哪几个候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援(yuán)手。

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