从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的(de)业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对(duì)房产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全(quán)体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦(jǐn)天府的(de)门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时(shí)代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一(yī)度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)为什么福建女人不能娶滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月客户(hù)太(tài)少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的(de)中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的为什么福建女人不能娶原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了(le)解到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭州(zhōu)和(hé)长沙等(děng)地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公(gōng)布的(de)数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而(ér)去(qù)年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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