一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一(yī)个(gè)还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城(chéng)市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳是(shì)房价(jià)前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估(gū)价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情(qíng)，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等(děng)10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确(què)实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施(shī)二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神(shén)话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投(tóu)资(zī)客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策(cè)，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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