楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑(huá)态(tài)势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在(zài)高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势(shì)均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有(yǒu)新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的(de)多(duō)子(zi)女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭(tíng)落实的(de)公(gōng)积金政(zhèng)策是一(yī)线(xiàn)城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项(xiàng)目0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号(mù)开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之(zhī)内(nèi)。”诸(z0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号hū)葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的(de)供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市(shì)场(chǎng)成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心进一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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