从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议书在(zài)佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故(gù)意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们(men)在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出(chū)让(ràng)宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛(pāo)售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示(shì)“我(wǒ)们业主群(qún)都知道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业(yè)主和中介间(jiān)一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主因(yīn)不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了(le)江(jiāng)北新区单(dān)价新高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

四月的小说集，四月的小说好看吗　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业(yè)主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行四月的小说集，四月的小说好看吗动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门(mén)城(chéng)市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别(bié)业(yè)主发布的集体涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌(pái)量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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