豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的(de)关(guān)注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人(rén)还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的(de)一套(tào)房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区尚被(bèi)称为(wèi)鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到(dà苏修是什么意思，苏修是什么意思o)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的问题严(yán)重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规(guī)划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行(xíng)盘苏修是什么意思，苏修是什么意思活，进而培(péi)育城市发展的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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