杭州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地(dì)产市场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个(gè)人(rén)所得(dé)税(shuì)）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提(tí)升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别(bié)化(huà)购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就(jiù)业或落(luò)户满(mǎn)一定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含(hán)富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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