豫(yù)北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询的(de)客人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有(yǒu)网上传(chuán)得那么(me)破(pò)，本(běn)地(dì)人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区(qū)的(de)“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多(duō)数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都(dōu)流(liú)入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人(rén)因(yīn)为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不(bù)是连(lián)在一(yī)起的，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数(shù)据(jù)也印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看来(lái)，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决定在(zài)全国新(xīn)建一批工(gōng)业(yè)城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至20天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝14年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产(chǎn)业(yè)增加(jiā)值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明(míng)房(fáng)源(yuán)的利用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的(de)新价值(zhí)和(hé)新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化(huà)名）

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