楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思呈现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面(miàn)积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数(shù)城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关(guān)于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计(jì)其它(tā)城市后(hòu)续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度(dù)放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨也是(shì)预(yù)料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全(qu事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思án)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全(quán)市(shì)正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有(yǒu)力(lì)的保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因(yīn)素之(zhī)一。预(yù)计随(suí)着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思