继(jì)今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为(wèi)契(qì)约型(xíng)封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金应自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自(zì)基金(jīn)份额(é)发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算(suàn)、客(kè)户服(fú)务(wù)和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市(shì)东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级(jí)光电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源地(dì)的(de)光谷光(guāng)电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕(rào)光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科(kē)技(jì)部认定的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和(hé)商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖(hú)北省科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感要的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大(dà)的(de)国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公司(sī)武汉光谷资(zī)产(chǎn)投(tóu)资管(guǎn)理(lǐ)有限公司(sī)作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为(wèi)山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横(héng)一环七射多(duō)连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东(dōng)高(gāo)速集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的(de)高速公(gōng)路运营(yíng)管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持(chí)经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感续稳健运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施资(zī)产类(lèi)型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了(le)货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也为公司规(guī)模提供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部(bù)人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设(shè)作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件(jiàn)、创新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景的(de)消费基础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流(liú)程。三(sān)是(shì)坚持(chí)规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及各(gè)类(lèi)问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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