继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约(yuē)型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完(wán)善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措(cuò)施(shī)，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和(hé)运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额(é)持(chí)有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融(róng)创新服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集(jí)群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是(shì)科技部(bù)认定(dìng)的(de)“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规(guī)模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业(yè)园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为(wèi)外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高(gāo)速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环(huán)线“一环(huán)”的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外(wài)部(bù)管理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路(lù)总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型(xíng)及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金(jīn)公司来(lái)看，目前(qián)中金(jīn)基金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募(mù)REITs产(chǎn)品规(guī)模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资(zī)管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的(de)基金管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信(xìn)建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安(ān)等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设(shè)施(shī)领域(yù)不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相(xiāng)关(guān)工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚(jù)各(gè)方合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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