一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎(hū)是(shì)最(zuì)后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但(dàn)经历了(le)这两(liǎng)年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州(zhōu)等(děng)10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全(quán)国70个(gè)大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据(jù)显示(shì)：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润(rùn)城(chéng)，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如(rú)果案例属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价(jià)格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　<200克是几两 200克是多少毫升/p>

　　深圳一(yī)大(dà)批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不(bù)再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还(hái)是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍(réng)然(rán)是(shì)同(tóng)比去(qù)年依(yī)然是下200克是几两 200克是多少毫升降的(de)。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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