继今(jīn)年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，中金(jīn)基(jī)金(jīn)旗下(xià)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会(huì)准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REknocked什么意思，knocking什么意思IT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。knocked什么意思，knocking什么意思

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自本批复下(xià)发之(zhī)日起(qǐ)6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募(mù)集活(huó)动(dòng)，募集期限(xiàn)自(zì)基金份(fèn)额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销(xiāo)售机构和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急(jí)计划等(děng)措施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光(guāng)电子信息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通(tōng)信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金融(róng)创新服务等(děng)高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定(dìng)的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设(shè)和经济(jì)社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是(shì)国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人(rén)为(wèi)山(shān)东高速集团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不(bù)断(duàn)提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力(lì)实现资(zī)产持续(xù)稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行(xíng)规(guī)模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超(chāo)过(guò)70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背(bèi)景(jǐng)的基(jī)金(jīn)管理人(rén)，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一(yī)创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了(le)新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将为(wèi)实体(tǐ)经济(jì)建设作出更多积(jī)极(jí)贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设(shè)施(shī)领域不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体系建(jiàn)设(shè)，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消knocked什么意思，knocking什么意思费场景的消费基础设(shè)施(shī)发(fā)行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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