经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集(jí)中释(shì)放(fàng)后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关(guān)收入占地(dì)方综合(hé)财(cái)力的50％，居(jū)民财富(fù)的(de)60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(j冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗ìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下(xià)波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前(qián)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看(kàn)，基(jī)于我国(guó)人口流动和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本(běn)就会增(zēng)加，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的(de)授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了(le)调(diào)查摸底和(hé)初(chū)步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的(de)条件(jiàn)。房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点是(shì)否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地(dì)将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次(cì)买一手(shǒu)住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城市的(de)房地产市场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一(yī)些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以来出台(tái)的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门(mén)针对房地(dì)产市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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