从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个(gè)多(duō)月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业主(zhǔ)们抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值(zhí)，供过(guò)于(yú)求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡(chàng)议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书(shū)。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书(shū)），但(dàn)基本(běn)比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的(de)成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落(luò)。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房(fáng)源继(jì)续下调(diào)挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而此吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)热门(mén)城市部(bù)分小区(qū)业主出(ch吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗ū)现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历(lì)史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛区(qū)域的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负责人(rén)告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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