大家好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话(huà)，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新(xīn)，直接把(bǎ)市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证(zhèng)明(míng)需要徐汇(huì)区的(de)银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛(kǎn)，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列(liè)上(shàng)海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期(qī)去年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平(píng)为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也(yě)就意(yì)味着(zhe)名下无(wú)房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得(dé)以高分(fēn)入围；代持(chí)则是(shì)先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化(huà)越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失(shī)投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市(shì)必然分化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是(shì)在人口出生率(lǜ)没出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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