大(dà)家好，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的(de)不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是(shì)上(shàng)海(hǎi)的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区(qū)的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资手机话费交了能退吗900万(wàn)，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套(tào)房(fáng)源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为(wèi)例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的(de)云锦东方会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了(le)打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积分(fēn)不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产手机话费交了能退吗市场的(de)分(fēn)化越来(lái)越严(yán)重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较(jiào)明显(xiǎn)的情(qíng)况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折(zhé)的(de)背景下(xià)，楼市供(gōng)应过(guò)剩的(de)行情应该会存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一(yī)二线(xiàn)城市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别(bié)城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没(méi)人(rén)流入的(de)城市(shì)可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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