万(wàn)柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让(ràng)这个位于北京(jīng)海(hǎi)淀(diàn)的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背后曾(céng)宣称要做(zuò)地产界“劳斯(sī)莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫(hè)集(jí)团，也被拉向(xiàng)台(tái)前。

　　而如(rú)今，万柳书院再次受到舆(yú)论关注，起因(yīn)中赫集团成了共同债务人被中国信达追债，中国信达(dá)为(wèi)了(le)收(shōu)回(huí)钱款(kuǎn)不(bù)得(dé)不将中赫抵押的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题是，这些房子(zi)早已售出，业主并非中赫集团，那些(xiē)真正斥巨资购(gòu)入(rù)房(fáng)产的有(yǒu)钱人，房子现在(zài)莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未(wèi)看到(dào)这(zhè)些业主的维权信息(xī)，难(nán)怪有(yǒu)网友(yǒu)调侃(kǎn)：“富人被割韭(jiǔ)菜的(de)时(shí)候，他们(men)的姿势都那么优雅。”

　　不过事(shì)件背后(hòu)，可能没你想象的那么(me)简单(dān)。

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　　富(fù)人(rén)被(bèi)精准收(shōu)割？

　　最惨的可能(néng)还(hái)是债主(zhǔ)

　　“北京(jīng)豪(háo)宅的(de)尽头(tóu)是万柳书(shū)院(yuàn)”，但谁(shuí)都没想到，这个位于海淀核心区位(wèi)，名校(xiào)环(huán)绕的(de)顶(dǐng)级豪宅(zhái)，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友(yǒu)发现，中国信达(dá)在(zài)京(jīng)东拍(pāi)卖上，上架了“北京(jīng)赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公司不(bù)良(liáng)债权转让(ràng)项目”，债权总额(é)高达近47亿，该项(xiàng)目的抵押物中(zhōng)，包括75套(tào)万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东(dōng)拍(pāi)卖(mài)显示(shì)，上(shàng)述不良债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目的处置主体是中国(guó)信(xìn)达资产管理股(gǔ)份(fèn)有限公司北(běi)京(jīng)市分(fēn)公司（下称中国信达北分(fēn)），处置的(de)是对(duì)北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发(fā)有(yǒu)限公司(sī)（下称(chēng)赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿(yì)元人(rén)民(mín)币(bì)，其中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集(jí)团有限公司是共同债务人(rén)。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人(rén)。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中国信(xìn)达北分讨债的故事(shì)，但(dàn)实(shí)际上，75套豪宅的背(bèi)后(hòu)暗藏(cáng)秘(mì)密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总(zǒng)共(gòng)301户，而(ér)且早(zǎo)已(yǐ)售罄。如果该报道属实，说明这些(xiē)房子实际上都是卖(mài)出去了(le)的，是有人住的。

　　那(nà)为什么中国信达的拍(pāi)卖页面上(shàng)又注明这75套房子是“未出(chū)售(shòu)”的(de)状态呢？只能说(shuō)明这些房(fáng)子(zi)根本没有网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第一(yī)财经的报道(dào)证实了上述内容。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫(hè)集(jí)团早就(jiù)把这75套房子抵押出去，现在还没资金(jīn)解抵押，所以(yǐ)不(bù)能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的业(yè)主基本都(dōu)是(shì)北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也是(shì)万(wàn)柳书院的业主。另据地(dì)产自(zì)媒(méi)体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万柳书院的业(yè)主中，还有(yǒu)不(bù)少中赫集团(tuán)的高管、合(hé)作(zuò)伙(huǒ)伴(bàn)、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富人也(yě)被精准收割(gē)了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确实已经支(zhī)付价(jià)款并实(shí)际(jì)占有，那么，中国信达(dá)转让这笔不良债权(quán)回本的愿望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损失最大(dà)的，没准还是债(zhài)主中国信达。

　　根据(jù)相关法律规定，民事执行中，业主已经支付价款并(bìng)实际占有(yǒu)，但(dàn)未(wèi)办理过(guò)户手续的，如(rú)果业主没有过错，人民法院不(bù)得查(chá)封(fēng)、扣(kòu)押、冻(dòng)结，已经查封的可(kě)以向(xiàng)法院(yuàn)提出执行异(yì)议(yì)申(shēn)请，请(qǐng)求法院(yuàn)解(jiě)除查封，同(tóng)时可以(yǐ)联合起诉开发商，要求(qiú)退还购房款或(huò)办理(lǐ)房产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人民(mín)法院关(guān)于商(shāng)品房消费(fèi)者权利保护问题的(de)批复》，以司法解释的(de)方(fāng)式(shì)明确了(le)购房人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以(yǐ)居(jū)住为目(mù)的(de)购买房屋并已支付(fù)全部价款，主张其房屋交付(fù)请求(qiú)权(quán)优先于(yú)建设工(gōng)程价款(kuǎn)优先受偿权(quán)、抵押权以及其他债权的，人民法院应当(dāng)予以支持(chí)。只支(zhī)付了部分价款的商品(pǐn)房消费(fèi)者，在一(yī)审法庭辩(biàn)论终结前已(yǐ)实际支付剩(shèng)余价(jià)款的(de)，可以适用前款规定。

　　也就(jiù)是(shì)说，如果这(zhè)75套(tào)房子均为“已(yǐ)售(shòu)未网签”，那么(me)这笔不良(liáng)债权，实际上(shàng)是个烫手山(shān)芋。可(kě)能(néng)不(bù)仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押的这75套房(fáng)子，还会被(bèi)业主讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔(péi)了夫人又折兵(bīng)？

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　　地产界的(de)“劳斯莱斯(sī)”

　　成了(le)“老赖”<二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代/p>

　　这(zhè)次债权公司中国信(xìn)达申请不良(liáng)债权转让，可(kě)以追溯(sù)到金(jīn)谷(gǔ)信托(tuō)踩雷赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)。

　　天眼查(chá)显示，目前中国信达(dá)已经(jīng)成(chéng)为赫华恒瑞唯(wéi)一(yī)股东(dōng)。但此前(qián)，赫华恒瑞为中赫集团旗下(xià)子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集(jí)团、中赫置地(dì)等选择退出了赫华恒(héng)瑞的(de)股(gǔ)东行列，中国金谷国际(jì)信(xìn)托有限责任公司(sī)成(chéng)为了唯一股东，后者由中国信达(dá)资(zī)产管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相较(jiào)其他房企，中赫集团既(jì)没有很大规模，也(yě)没有很高的国民(mín)知名度，但(dàn)却在北京(jīng)豪(háo)宅圈(quān)留下(xià)一个个传说(shuō)。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为(wèi)中赫集(jí)团(tuán)进(jìn)入北(běi)京的第(dì)一个豪宅(zhái)项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高达30万/平米的(de)天价，成(chéng)为当时京(jīng)城最贵的楼盘，引(yǐn)发(fā)了市(shì)场强烈(liè)震惊(jīng)。

　　随后开发(fā)的万柳书院，更是(shì)被(bèi)誉为“北(běi)京海淀(diàn)顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元(yuán)，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大型知名房(fáng)企(qǐ)手中(zhōng)，抢下了北京(jīng)万柳地块，成为(wèi)北京当年(nián)的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰(lán)运回来的灰(huī)砖垒起来的(de)五米高墙，还是每棵成本超6万(wàn)的(de)成年银(yín)杏树，还是每平米20万元的价格，都(dōu)令业(yè)内外(w二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代ài)震撼不已。

　　“万(wàn)柳的(de)墙、西宸(chén)的缸、霄八(bā)的顶儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的(de)树、北平府的院儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出其在北京豪(háo)宅圈的(de)地位。2014年末上市(shì)的它(tā)，对(duì)手是当时有名的(de)融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如(rú)今，它远远(yuǎn)超过(guò)这些对手。

　　去(qù)年(nián)，万柳书院一套300平米(mǐ)的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万元/平米，说明万柳书院虽(suī)然已经推出了8年之(zhī)久(jiǔ)，但其依旧在北京豪宅圈(quān)备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士(shì)，如(rú)知名演员宋丹丹(dān)，就(jiù)住(zhù)在钓(diào)鱼台七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬则(zé)居住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定了中赫(hè)集(jí)团(tuán)的“高端路线”，也(yě)因此，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿(ná)北京(jīng)城(chéng)最贵的地”，“做地产中(zhōng)的(de)‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商(shāng)光环的(de)背(bèi)后，这个地(dì)产界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被(bèi)执(zhí)行人，被执(zhí)行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因(yīn)为(wèi)履行能(néng)力(lì)而拒(jù)不履(lǚ)行生效法律文书(shū)确定义务，中赫集团(tuán)正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集(jí)团(tuán)如(rú)今沦落到这个地步，其实(shí)是有迹(jì)可(kě)循的。

　　事实上，早(zǎo)在(zài)今年年初“万柳书院少爷”走(zǒu)红之时，深(shēn)蓝财经就曾(céng)深(shēn)挖(wā)出背后的中赫(hè)集团，发(fā)现(xiàn)其(qí)深陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周金辉的人生(shēng)轨迹跟(gēn)着(zhe)急转直下。而追根(gēn)溯源(yuán)，这个转折点，就在(zài)于收购北京国(guó)安(ān)。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开始了(le)多元化转型，但转型之路并不(bù)好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫(hè)集团就尝试过多(duō)元化业务，先(xiān)后进军能(néng)源(yuán)市场、团(tuán)购网站，但(dàn)最终(zhōng)都惨淡收场(chǎng)。最终，周(zhōu)金辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元(yuán)参股国安足(zú)球俱(jù)乐部64％股权，成为国安的新东家。接(jiē)着在2021年6月，中(zhōng)赫集(jí)团从中信集团手中(zhōng)拿下(xià)北京国安俱乐(lè)部36％股权(quán)，至此拿下北京国(guó)安俱(jù)乐部(bù)全(quán)部股(gǔ)权(quán)。如果北京(jīng)国安的估值一直没(méi)变，那(nà)么中赫集团拿下北京国(guó)安，总计花费(fèi)了约55.5亿(yì)。

　　看到这(zhè)里，有人也(yě)许(xǔ)会(huì)感叹：卖(mài)豪宅真(zhēn)是赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为(wèi)什么又要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实控人周金辉夫(fū)妇将其手中的中(zhōng)赫集团股份质押陆续质押，据企查(chá)查显示，目(mù)前中赫集团共有11条股权(quán)出质记录。质权人包(bāo)括(kuò)海金(jīn)商(shāng)业保理、北(běi)京建工(gōng)、山东国(guó)际(jì)信托(tuō)、中(zhōng)融信托(tuō)、中信建设等。

　　这(zhè)与(yǔ)入(rù)主北京国安(ān)的时间完全吻合。

　　然而(ér)，入(rù)主北(běi)京(jīng)国安后，不仅(jǐn)国安的经营状况没有得到改善，中(zhōng)赫集团也被(bèi)拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权交易(yì)所(suǒ)官(guān)网信(xìn)息显示，2020年(nián)，北京国(guó)安足(zú)球俱乐部实现(xiàn)营(yíng)业(yè)收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱(jù)乐部资产总计5.38亿(yì)元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压力，中赫集(jí)团和周金辉(huī)夫妇(fù)还(hái)在持续质押手(shǒu)中(zhōng)的中赫集团股份，但国安和中赫(hè)的(de)经营状况(kuàng)却持续没(méi)有好转(zhuǎn)。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被执行人，执行(xíng)标的(de)高达11亿(yì)，北(běi)京国安(ān)也3次与中赫(hè)集(jí)团、中赫置地、及(jí)中赫集团股(gǔ)东周金(jīn)辉、李彩霞等共同成为(wèi)被(bèi)执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效(xiào)法(fǎ)律文书确定(dìng)义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京(jīng)国(guó)安，目前幸(xìng)免于难。不过在实控人都成为(wèi)老赖的情况下，被(bèi)执(zhí)行10个多(duō)亿的北京国安，又如何(hé)能(néng)独善(shàn)其身？

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