过去辉煌的(de)千亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这(zhè)是一场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家(jiā)公(gōng)司的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性(xìng)调整(zhěng)后面临着过(guò)去的举债(zhài)扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发(fā)布(bù)公告(gào)称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连(lián)续18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据(jù)深交所(suǒ)相关规定(dìng)，其股(gǔ)票(piào)存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城(chéng)发(fā)布公(gōng)告，公(gōng)司(sī)股票收(shōu)盘价连续13个交易(yì)日(rì)均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)规定，该公司股票可能(néng)被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易(yì)。因触及交(jiāo)易类(lèi)强制退市(shì)情形(xíng)而终(zhōng)止上市(shì)，公司股票(piào)不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被(bèi)强制(zhì)退市，其(qí)股(gǔ)价连续(xù)20个(gè)交易(yì)日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的(de)原因被要(yào)求(qiú)强制退市(shì)并转(zhuǎn)到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面(miàn)临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超(chāo)过18个交易(yì)日低于(yú)1元。尽管该企业的(de)大(dà)股东和(hé)管理层正在讨(tǎo)论稳(wěn)定(dìng)股(gǔ)价的措施，但(dàn)其股价仍在持(chí)续(xù)下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策(cè)引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房企在(zài)2022年(nián)面临营业(yè)收入下滑(huá)和盈利亏损的局(jú)面。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房企的发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民营房(fáng)企的(de)发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临(lín)调(diào)整(zhěng)压力，购房者(zhě)的(de)置(zhì)业情绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的(de)同时，房(fáng)企发(fā)展模(mó)式也在发生转(脱销什么意思啊，什么叫做脱销r: #ff0000; line-height: 24px;'>脱销什么意思啊，什么叫做脱销zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资(zī)金的方式已经(jīng)不(bù)再可行。政府出台(tái)了一系(xì)列限(xiàn)制措施，如三道(dào)红线、房贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等(děng)，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷入了债(zhài)务(wù)困境，不得不寻求债务展期(qī)来(lái)延缓问题(tí)的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示，退市潮将加快(kuài)房(fáng)企(qǐ)债务重组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房(fáng)者的利益。随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业的加速出清(qīng)，房(fáng)企基(jī)本盘(pán)有望企稳，新一轮(lún)的利(lì)好政策也(yě)将出台(tái)。这(zhè)次调整后的房(fáng)地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多(duō)房(fáng)地产企业退(tuì)市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大(dà)学原(yuán)副校(xiào)长、中国资本市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴(wú)晓求在(zài)某个房企会议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我们把它(tā)（房地产(chǎn)）当作一种金脱销什么意思啊，什么叫做脱销融(róng)产品来投资，所(suǒ)以严重破坏(huài)了房地产业的(de)生态环(huán)境，也会严重(zhòng)地损害(hài)了它的信誉(yù)。所以一个时期(qī)以来，人们把很多问题的根(gēn)源都归结(jié)于它，以(yǐ)为(wèi)把(bǎ)房地产业的问题解决了中国经(jīng)济就没什么问题(tí)。这是因为过去(qù)它的确形象(xiàng)太(tài)差，我几乎没看(kàn)到有(yǒu)一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居然还(hái)有人(rén)干这个成(chéng)了(le)中国首富，这个(gè)首富是没(méi)任何价值(zhí)的。

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