导读

　　黄金(jīn)二(èr)十年之后，当(dāng)下中(zhōng)国地产步入大分(fēn)化时代而非停滞期。

　　要点

　　过去二(èr)十年(nián)是中国房地产市场(chǎng)黄金二十(shí)年。2019-2021年，连(lián)续三年(nián)商品住宅(zhái)销(xiāo)售面积超15亿平(píng)，足够4000万(wàn)家庭入住。恰逢近年地(dì)产持续低景气，有关中国地产是否过剩的讨论日益热烈。

　　拨开(kāi)迷(mí)雾，本文试图厘清中国城镇存量住宅真(zhēn)实(shí)情况(kuàng)，据此判断中国未来地产趋势。

　　有媒体渲染中国地产存量极(jí)度过剩(shèng)，事(shì)实(shí)是否如此(cǐ)？

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)披露全(quán)国有近(jìn)6亿栋房屋建筑(zhù)，第七次人口(kǒu)普查调(diào)查数(shù)据显示(shì)城镇家庭户人均住宅间数(shù)为(wèi)1.06间。市场陷(xiàn)入怀疑(yí)，中国房(fáng)子是否真的(de)过剩？

　　事实上(shàng)住建部披露的近6亿栋(dòng)城乡房屋建筑中，城镇建(jiàn)筑占比不到一成，其中还包(bāo)括大量城镇非(fēi)住宅建筑，如商业(yè)办公楼、学校等(děng)，因此6亿(yì)栋房屋中城镇住宅占比极低。

　　七普显示中国城镇(zhèn)居民人均(jūn)住宅间(jiān)数(shù)为1.06间，但居住舒(shū)适不是(shì)人均(jūn)一间房所(suǒ)能满足，它与房屋质(zhì)量、居住面积(jī)、配套(tào)设施等因素密切相关(guān)。中国(guó)的人均(jūn)住宅间数较发(fā)达国家还有很(hěn)大差距。人均(jūn)住宅间数大于1同(tóng)样不(bù)意味着中国住(zhù)宅市场(chǎng)已经饱和(hé)。

　　我(wǒ)们测算发现中国城镇居民户均1套(tào)房，其中每户持有商品住(zhù)宅仅0.64套(tào)。

　　目(mù)前并无直接公布中国家庭户均住(zhù)宅的数据，我们(men)根据商品住宅套数、商品住宅(zhái)占比(bǐ)和(hé)城镇家庭户数，计算(suàn)出城镇家庭(tíng)住宅套户比。

　　测(cè)算结果(guǒ)显(xiǎn)示，目前城(chéng)镇家(jiā)庭户均拥(yōng)有0.86套(tào)房，其(qí)中0.54套为(wèi)商品住宅。若期房顺利交付，直(zhí)至2024年，中(zhōng)国(guó)每户(hù)城镇家庭才拥有(yǒu)1套住宅，其(qí)中商(shāng)业住(zhù)宅(zhái)仅0.64套。

　　户均一(yī)套房似乎意味着户(hù)户有房(fáng)，然而事(shì)实上中国住宅(zhái)市场供需并不平(píng)衡。

　　国际数据(jù)显示(shì)，成熟房地(dì)产市场的住宅(zhái)套户比会大于1，在(zài)1.1左右。

　　之所以说不(bù)平(píng)衡，是因为户均(jūn)一套(tào)房无法满足流(liú)动人口的租赁和(hé)置业(yè)需求。全国总人口的近三成都是流动人口，流动人口会选择在大城市租(zū)房挣钱，在老(lǎo)家买房，从而(ér)产(chǎn)生(shēng)了额外的住宅(zhái)需求。

　　即便户均一套房，中国未来地(dì)产仍有四(sì)大新增需求动力(lì)。

　　第一，户(hù)均人口规模缩小(xiǎo)，一人户、两人户占比不(bù)断增加，导致家庭户数(shù)增(zēng)多。小家庭化趋势(shì)将(jiāng)延续(xù)，带来新户购房需求(qiú)增长(zhǎng)。

　　第(dì)二，经济板块的分化(huà)日益明(míng)显(xiǎn)，区域经济资源(yuán)分配的再(zài)集中吸引着人口流入(rù)，人口净(jìng)迁入(rù)城(chéng)市的(de)新增住宅需求有望(wàng)持续旺盛。

　　第(dì)三，30％左(zuǒ)右的家庭住在2000年以(yǐ)前建成的(de)住宅(zhái)中，涉及(jí)超9000万家庭、81亿平方米的住宅建筑面(miàn)积。促成(chéng)“老破小(xiǎo)”住宅的改造势在(zài)必行。

　　第四，中(zhōng)国的人均住宅间数(shù)与人(rén)均住(zhù)宅建筑面(miàn)积均较发达国家有着(zhe)不小差距(jù)，“住上更大房子”的改(gǎi)善性需求正(zhèng)在不断增加。

　　黄金(jīn)二十年之后，当下中国地(dì)产步(bù)入大(dà)分(fēn)化(huà)时代而非停滞(zhì)期。

　　如果说过去二十年(nián)是中(zhōng)国(guó)地(dì)产黄金发展期，地(dì)产矛盾更多体(tǐ)现为住宅(zhái)供给存在不(bù)足，这是过去(qù)二十年房(fáng)价快速上涨基(jī)石。那么(me)当下房地(dì)产大(dà)分化时代已至(zhì)，大分(fēn)化时代下(xià)地产矛盾(dùn)则(zé)更多体现在住宅(zhái)质(zhì)量(liàng)供需冲突。

　　地产(chǎn)大分化(huà)必将体现在不同能级城(chéng)市之间，不(bù)同区域板块之间，不同品质住宅之间。

　　目(mù)录

　　正文

　　引言

　　不久前，官(guān)方披露全国已有近6亿栋房屋(wū)建(jiàn)筑，引发热议。从(cóng)2月(yuè)以来，各大城市二(èr)手房挂牌量突然激(jī)增，引发一阵二手(shǒu)房(fáng)的“抛售潮”。

　　让市场不禁担心，中国的房子是否已经(jīng)过剩？

　　中国城镇住宅到底是(shì)供给(gěi)过剩，还(hái)是供需平衡，或是(shì)仍(réng)然(rán)存在不足？可惜由于住宅(zhái)存量数据并未公布，我们无法(fǎ)直接(jiē)知(zhī)晓具(jù)体情况(kuàng)。

　　拨(bō)开迷(mí)雾(wù)，我们测算出中国(guó)城(chéng)镇家庭(tíng)户均(jūn)拥有住(zhù)宅套(tào)数，回答当前的房子是否真的过剩了？据(jù)此判断未来房地产市场会如何发展。

　　一、如何有效观(guān)察中国(guó)户均(jūn)拥有住宅(zhái)数量

　　（一）中国住(zhù)宅数量(liàng)过剩的直观判(pàn)断(duàn)站不(bù)住脚

　　今年2月(yuè)，在以全国自然灾害综合风险普查工作情况为(wèi)主题的新(xīn)闻发布会上，负(fù)责人对外披露(lù)：“住宅城乡建设(shè)行(xíng)业获取了全(quán)国近(jìn)6亿栋城(chéng)乡房(fáng)屋(wū)建筑(zhù)数(shù)据以及80多万处市政设施(shī)数据。”

　　14亿人住6亿栋房屋建筑(zhù)，平均每栋建筑住不到3人，住宅市场看(kàn)似已经过剩。

　　在这近6亿栋房屋建筑(zhù)中，农村房屋(wū)占9成(chéng)以上，以栋数计算的城镇房屋实(shí)际(jì)仅有(yǒu)4700多万栋(dòng)，还包(bāo)括了大量商业楼(lóu)、写字楼、学校、医(yī)院等非住宅。总的算下(xià)来，住宅占比(bǐ)并不(bù)大(dà)。

　　第七次人口普查(chá)数据公布了中国(guó)城镇家(jiā)庭户(hù)人均住宅间数为1.06间，其中城市(shì)家庭户居民人均(jūn)0.99间(jiān)，乡镇家庭户居民(mín)人均1.18间(jiān)。

　　人均住宅间数(shù)大于1，看(kàn)似意味着人人都有房间居住。

　　居住水平(píng)不(bù)仅与房间数量(liàng)有关，更(gèng)与房屋质量、居住面积、配套(tào)设施等(děng)因素密切相关。单单(dān)从人(rén)均(jūn)住(zhù)宅间数不能完全反映出城镇(zhèn)居民(mín)的居(jū)住水平(píng)。

　　中国主要是以家庭为单位购买成(chéng)套住宅，一套(tào)设(shè)施齐全的住(zhù)宅才是城镇居民(mín)宜(yí)居(jū)的选择。

　　（二(èr)）中国(guó)户均(jūn)住(zhù)宅的测算思路、数据和(hé)方(fāng)法

　　中国城镇居民(mín)住(zhù)宅主要(yào)分两大类(lèi)，一类(lèi)是(shì)商品住宅，另一类是保障房、原(yuán)公(gōng)有住宅、自建(jiàn)房等非商品(pǐn)住(zhù)宅。

　　目前缺(quē)乏统计数(shù)据，并(bìng)没(méi)有直(zhí)接公布城(chéng)镇住宅数量。居民住(zhù)宅相关数据(jù)有两处可以直接(jiē)公布，一是每年商(shāng)品住宅(zhái)销售套数（统计(jì)局）；二是居民住宅(zhái)来源(yuán)（人口普查(chá)数(shù)据）。计(jì)算中(zhōng)国居民(mín)户均住宅数量，我们主要用到上述两组数据(jù)。

　　中国住(zhù)宅改革(gé)始(shǐ)于1998年，1998年之(zhī)前商品住宅数量(liàng)极少，可忽略不计。估(gū)算城镇居(jū)民(mín)户均住宅套数分三(sān)步走：

　　第一(yī)步，将1999年以来每年(nián)商品住宅销售套数(shù)相加，我们就(jiù)能(néng)够得到当前商(shāng)品住宅总存量。

　　第二步，根据城镇(zhèn)居民(mín)拥有的商(shāng)品住宅和(hé)非商(shāng)品住宅(zhái)比例，推算得到(dào)居民住宅(zhái)总套数。

　　第三步，将城镇居民拥(yōng)有的(de)商品住(zhù)宅总(zǒng)数除(chú)以家庭(tíng)户(hù)数，我们(men)就能够得到城镇(zhèn)户均拥有的住(zhù)宅数量。

　　具体计算公式如下：

　　城镇家庭住宅套(tào)户比=住宅总套数/家庭户(hù)数

　　=（商(shāng)品住宅套(tào)数/家庭(tíng)户数(shù)）/（商品住(zhù)宅套数/住宅总套(tào)数）

　　=商品住宅套户比/商品住(zhù)宅占比

　　二、城镇(中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗zhèn)家(jiā)庭户(hù)均拥(yōng)有(yǒu)1.02套房(fáng)

　　中国住宅存量到底有多少，目(mù)前缺乏一个准(zhǔn)确统计。我(wǒ)们利(lì)用(yòng)既有统计数据，大(dà)致测(cè)算得到(dào)中国(guó)存量房地产套数，并进一步(bù)推算中国城镇家庭户均拥有的(de)住宅数量。

　　（一）城镇居民户均(jūn)拥有商品住宅0.64 套

　　截至2022年(nián)，我们(men)计算得到：

　　（一(yī)）中国商品住(zhù)宅累计销(xiāo)售1.97亿套(tào)。

　　（二(èr)）城镇家庭户均拥有0.64套商品住宅（包(bāo)含现(xiàn)房和(hé)期(qī)房(fáng)）。

　　中国的房地产销售以期房为主，从2019年开始，新房销售中期(qī)房占比(bǐ)近9成(chéng)。本(běn)文去除商品住宅累计销(xiāo)售套(tào)数里(lǐ)的期(qī)房销(xiāo)售(shòu)，得到商品(pǐn)住宅现房套(tào)数。

　　以2022年商品住宅(zhái)现房套数计算为例：

　　2022年商品住宅现房套数(shù)=截(jié)止到2022年商品住宅累计销售套数-过(guò)去三年（2020、2021和(hé)2022年）的期房销售额。

　　主(zhǔ)流房企竣工(gōng)周期在(zài)2-3年，并(bìng)考虑到交(jiāo)房(fáng)后(hòu)装修的时间(jiān)，取(qǔ)最(zuì)大值(zhí)3年。

　　将商品(pǐn)住宅(zhái)现房套数除以家庭户数，算出(chū)：

　　（三）目前中(zhōng)国城镇家庭户(hù)均拥有0.54套商品现房住宅。

　　（二）城镇居民户均拥有住(zhù)宅1.02套

　　接(jiē)下来(lái)我们需要进一步推算中国城镇(zhèn)居(jū)民拥有的户均住宅套数。

　　首先(xiān)，七普数据显(xiǎn)示中国城镇(zhèn)居民的住(zhù)宅结构特征如下：

　　73.8％的(de)城镇家庭拥有住宅。其中自建住(zhù)宅占(zhàn)比21％，购买商(shāng)品住宅占比31.9％、二手房占比10.1％、经济(jì)适用房(fáng)占比3.8％、原公有住宅占比6.1％，通过继承或赠与占比0.9％。另有3.4％和17.7％的家庭租赁廉租房与其他住宅。

　　其次，我们(men)假定租赁其他(tā)住(zhù)宅和购买(mǎi)二手房都是商(shāng)品(pǐn)住宅，因此将租赁(lìn)其他住宅、购买商品住宅与购买二手房加总(zǒng)，得到商(shāng)品(pǐn)住宅占居民(mín)所有(yǒu)住宅的比例(lì)为62.8％。

　　2020年商品(pǐn)住宅占比为(wèi)59.2％，粗略假设2021年-2022年期间(jiān)商品住(zhù)宅(zhái)增(zēng)幅(fú)为过去十年变化幅度的20％，计算2011年-2020年商品住宅的实际变化比例，从(cóng)而我们估(gū)算出2022年商品(pǐn)住(zhù)宅所占比例，为62.8％。

　　最后(hòu)，截至(zhì)2022年末，中国(guó)平均每户城(chéng)镇家庭拥有(yǒu)0.86 套住(zhù)宅。但考虑已购(gòu)期(qī)房(fáng)，中国平均每户城镇家庭拥有1.02套住宅。

　　如果(guǒ)交房顺(shùn)利，已购期房会在2-3年内陆续交付使(shǐ)用，到2024年，中国平均每户城镇家(jiā)庭都会拥有(yǒu)一(yī)套住宅。

　　三、城镇户均一套房(fáng)的三点含义

　　既然城镇居民已经(jīng)达(dá)到了户均一套房的程度，“户户有房”是(shì)否意味着中(zhōng)国城镇化进展终(zhōng)结，甚至意味(wèi)着中国地产(chǎn)存(cún)量供给绰绰有余(yú)？

　　（一）户(hù)均一套房并(bìng)不意味着(zhe)住宅市场供需平衡

　　需(xū)要有多余住宅来满足(zú)因(yīn)人口流动、居民换(huàn)房等(děng)因素产生(shēng)的住(zhù)宅(zhái)需求。因此，成熟(shú)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)住宅套户(hù)比会在(zài)1.1左右(yòu)。

　　国际经验(yàn)来看(kàn)，美国(guó)、英国和(hé)日(rì)本的住(zhù)宅套户(hù)比(bǐ)均高于1.1，其中，英国(guó)的住(zhù)宅套(tào)户比(bǐ)最高，为1.19，日本为1.16，美国为(wèi)1.11。德国和韩国分别(bié)为1.02和1.05。

　　如果户均(jūn)刚好一套房，就会造成人口净流入地的住宅(zhái)市(shì)场供不应求(qiú)，造(zào)成房价或房租迅速(sù)上涨。

　　七普指出中国的流动人口3.76亿，省内(nèi)流动人口(kǒu)和省际(jì)流(liú)动人(rén)口分(fēn)别为2.51亿人和1.25亿人。

　　流动(dòng)人(rén)口会选择(zé)在大城市租房挣钱(qián)，在老家(jiā)县城买房(fáng)。

　　暨南(nán)大(dà)学(xué)2017年的中国(guó)城乡人(rén)口(kǒu)流动调查数(shù)据显示，在上(shàng)海、杭州以及南京(jīng)工作的流动人口在(zài)老家(jiā)拥有住宅比例分(fēn)别为28％、21％和18％。大城市的高工资吸引(yǐn)打工人，但高房(fáng)价迫使打工(gōng)人回乡(xiāng)置业。

　　流(liú)动人口(kǒu)实际上(shàng)会(huì)占据两套房，在高房(fáng)价的大城市租(zū)赁(lìn)一套房，在房价较低的县城购买一套房。所以说户(hù)均一套房(fáng)无法满足庞大流动(dòng)人口的(de)租赁与置业需求。

　　（二）至少(shǎo)9000万户家庭住宅品质(zhì)仍需(xū)改善

　　目前，中国的城镇住(zhù)宅中依然有不少老旧小区(qū)。

　　三(sān)成(chéng)家庭，也就(jiù)是约9000万户城镇居民住宅是2000年以前建(jiàn)成，其(qí)中(zhōng)又有11.6％住宅(zhái)年(nián)龄至少在33岁以上。

　　这批存在(zài)着建筑结(jié)构松散、设施陈旧、安全隐患大等(děng)问题，如(rú)电(diàn)线(xiàn)老(lǎo)化、管道等基础设施陈旧，给住户的生活带来(lái)了很(hěn)大(dà)的不便和安全隐患，并且(qiě)居住体(tǐ)验较差。

　　2000年以前(qián)建成的老旧住宅(zhái)面(miàn)积小。占比为31.3％的家庭(tíng)户(hù)数拥有的住宅面(miàn)积占比仅为(wèi)27.6％。仍(réng)然(rán)存在(zài)5％左(zuǒ)右的(de)家庭没有独立卫浴和(hé)厨房。这类上世纪修建的老旧(jiù)小(xiǎo)区很难(nán)满足现代(dài)生活需求，在(zài)未来大都会被拆迁重建。

　　近五成(chéng)的家庭住宅为一居室(shì)和二居(jū)室，户型偏小。其(qí)中(zhōng)一居室(shì)占比为14.9％，二(èr)居室(shì)占比(bǐ)为33％。对比(bǐ)镇，城市家庭住宅户型更(gèng)小，当然这与城(chéng)市土地资源紧张(zhāng)有关。

　　（三）人(rén)均住宅面积扩(kuò)张是未(wèi)来地产的需求(qiú)驱动力

　　根据七普数据测算，2020年城镇家庭户住宅(zhái)存量总面积(jī)为294.6亿平。暂不考虑两年间(jiān)农民带房进城(chéng)和老(lǎo)旧(jiù)小区(qū)拆迁，加上2021年和(hé)2022年(nián)商(shāng)品住(zhù)宅竣工(gōng)面积（7.3亿与(yǔ)6.3亿(yì)），得(dé)出2022年住宅存量总面积为308.16亿平，人(rén)均住(zhù)宅建(jiàn)筑面积为(wèi)39.45平方米。

　　超过一半的(de)家(jiā)庭人均住宅(zhái)建筑面(miàn)积小于均(jūn)值，近4成家庭人均住(zhù)宅建筑面积在30平米以下。

　　15％的城(chéng)镇家庭人均住宅建筑面积不足(zú)19平方米，不及全国人均水(shuǐ)平的一半。若去除20％的公摊，可使用的住宅面积仅为15.2平方米(mǐ)。上海市将人均住宅建筑面积低(dī)于15平方米的家(jiā)庭界(jiè)定为住宅存在困难，若按这个标准算的话，中国有(yǒu)11.3％的(de)家(jiā)庭存在住宅困难问(wèn)题。

　　若人均(jūn)可使用住宅面积(jī)为40平，即人均住宅(zhái)建筑面积为50平，只考虑家庭户(hù)人数，需要住宅(zhái)总量约390.6亿(yì)平，较(jiào)目前(qián)至少新增(zēng)82亿平(píng)。

　　对比发达(dá)国(guó)家人均住宅(zhái)面积，美国为67㎡，瑞士(shì)、日本、德国和(hé)英国都高(gāo)于(yú)40㎡，中国的人(rén)均(jūn)住宅建筑面积为(wèi)39.45㎡，相差不大。但若去(qù)除公摊面积后，中国的(de)人均可使用面积为31.56㎡，这一(yī)差距将变得明显。

　　若考虑约1.4亿的集(jí)体户人(rén)口，所(suǒ)需要(yào)的(de)住宅总量(liàng)会更多。

　　四(sì)、户均(jūn)已(yǐ)然1套房，未来地(dì)产还会(huì)有需(xū)求(qiú)么？

　　我们测(cè)算得(dé)到中国城镇(zhèn)家庭户均1套房，看似已(yǐ)经户(hù)户有房。即便(biàn)如此，中国人口(kǒu)静态结构和动态趋势演(yǎn)绎，决(jué)定(dìng)了中国未来地产仍有需(xū)求释放。户均(jūn)1套住宅现实之下，中国(guó)未来城镇(zhèn)住宅需求主(zhǔ)要(yào)来(lái)自于四个方面。

　　第(dì)一，户均人口(kǒu)缩小，家庭户数增多，新户购房(fáng)需求扩张(zhāng)。

　　过去20年我国城(chéng)镇家(jiā)庭户(hù)均人口数不断(duàn)下降(jiàng)，六普(pǔ)显示城(chéng)镇户均人口(kǒu)规模(mó)为(wèi)2.85人/户，而(ér)七普(pǔ)显示(shì)城(chéng)镇(zhèn)户均人口规模为2.62人/户，一人户(hù)、二人户的占比明显上升，人口小家庭(tíng)化趋势将继续延续，导致(zhì)户数会(huì)因户(hù)均人口规模的缩小而增多。

　　第二，人口迁移导致经济发展带来的新增住宅需(xū)求旺盛。

　　中国(guó)经济板块的分化日益明显(xiǎn)，资源(yuán)和生(shēng)产(chǎn)要素逐步向经济(jì)带、都市(shì)圈(quān)中心城市流入(rù)，区(qū)域(yù)经济(jì)资源分配的(de)再集中(zhōng)吸引着(zhe)人口流入。人口(kǒu)迁移势必涉及到买房租房，给迁入地住宅(zhái)市场带来新的(de)增量。

　　以浙江(jiāng)省(shěng)为例，2021年常住人口增量为72万，而出生人口为(wèi)44.9万人，死亡人口(kǒu)为(wèi)38.4万人(rén)，自然增加(jiā)人口仅为6.5万(wàn)人(rén)，其人口(kǒu)增长主要受(shòu)益于人(rén)口迁移。

　　第三，老旧小区改善(shàn)性需求依然庞(páng)大。

　　从2011年到2020年，自建住宅和原公有住宅的家庭(tíng)拆迁(qiān)改(gǎi)建最多。自建(jiàn)房家庭比(bǐ)例从31.5％到21％，下降了10.5个百分点；原公有住(zhù)宅家(jiā)庭比例从12.9％到6.1％，降幅为6.8个(gè)百分点(diǎn)。二者和（27.1％），再加上其(qí)他住宅（5％）与(yǔ)家庭住宅建造(zào)时间为2000年以(yǐ)前的比例（31.3％）大致相吻合(hé)。

　　十年间新增8473万家庭户(hù)，自建(jiàn)住(zhù)宅和原公有住宅减少了1282万(wàn)户，住宅净需(xū)求(qiú)增(zēng)加9755万户。49％的(de)家庭购(gòu)买商品(pǐn)住宅，21％的家庭购(gòu)买(mǎi)二手(shǒu)房。在(zài)新增(zēng)住(zhù)宅(zhái)需(xū)求中，有(yǒu)7成(chéng)家庭购(gòu)买了商品住宅。租(zū)房(fáng)、购买经济(jì)适(shì)用房和其他分别占比(bǐ)18％，3％和9％。未来随着城中村和(hé)旧城改造，商品住宅的(de)占比势必会进一步上升。<中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗/p>

　　2000年以前建造的住宅建筑面积还有约81亿平，涉及城(chéng)镇家庭约9000万户。破旧的城中村、老公有住宅，建(jiàn)筑面积小、质量低、基(jī)础设施(shī)配套(tào)差、没有或少(shǎo)有物业管理，居民追求美好、宜居(jū)生活的环境，背后的(de)改善性需求有待释放。

　　第四(sì)，“住上更大房子”的改善性需(xū)求还将(jiāng)有所(suǒ)增加。

　　刚需购房受限(xiàn)于资金，倾向于中小户型。已有住宅家庭(tíng)希望提高(gāo)生活品(pǐn)质，以(yǐ)小(xiǎo)换(huàn)大(dà)、以旧(jiù)换新。2022年底(dǐ)的中央经(jīng)济工作中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗会议明确指出(chū)支持住宅改善(shàn)等消费。

　　OECD国家(jiā)的人均住(zhù)宅间数(shù)为1.71间，无论是否(fǒu)考虑乡村(cūn)住宅因(yīn)素，中(zhōng)国的人均(jūn)住宅间数较其他(tā)国家依(yī)旧存在不小差距。

　　住(zhù)宅(zhái)舒适度与经(jīng)济水平有着密切正向联系。随着经济(jì)发展水平(píng)的提高，中(zhōng)国的人均住宅间(jiān)数与人均住宅建(jiàn)筑面积将随(suí)之增长(zhǎng)。

　　如果说过去(qù)二十(shí)年(nián)是中国地产(chǎn)黄金发展期，地产矛盾(dùn)更多体(tǐ)现(xiàn)为住(zhù)宅供给存在不(bù)足，供需出现错配(pèi)，这是过去二十年房价快速上涨基石。那么(me)未来(lái)将(jiāng)是住(zhù)宅质量的供需冲突。房(fáng)地产大(dà)分化时代已至(zhì)，这种分化不单局(jú)限(xiàn)于城市能级(jí)之间差异，优质(zhì)小(xiǎo)区(qū)和(hé)老旧二(èr)手房之(zhī)间(jiān)的差异也将(jiāng)越发扩大。

　　风(fēng)险(xiǎn)提示

　　人口(kǒu)普查(chá)数据调查的是人(rén)，并不是针对住宅，因此可能存在(zài)统计偏差。商品住宅(zhái)占(zhàn)比(bǐ)实际值(zhí)可能偏低，其增(zēng)速(sù)可能超预期。

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