金融界5月8日(rì)消息 两(liǎng)部(bù)门近(jìn)日(rì)联合印发的《关于(yú)规范房地产经纪服务的意见》明确，加强从业主体(tǐ)管理。严格(gé)落(luò)实经纪机(jī)构(gòu)备案(àn)制度。全面推行经纪(jì)从(cóng)业人员实(shí)名登记。经纪服务内容由(yóu)基本服务和延(yán)伸服务组成。基(jī)本(běn)服务(wù)是促成房屋交易(yì)提供的一揽子必要服务，延伸服务是(shì)可(kě)单(dān)独提供的额外服务。意见明确，严禁操纵经纪服务收费。经(jīng)纪机(jī)构不得(dé)滥用(yòng)市场支配(pèi)地位以不公平高价收(shōu)取经纪(jì)服务费用。房地产互联网平台不得干预经纪机构自(zì)主决(jué)定(dìng)收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)。

　　意见全文如(rú)下：

　　住房和城乡建设(shè)部市场监(jiān)管总局关于规(guī)范房地产经(jīng)纪服务的(de)意见

　　各省、自治区、直辖市及新疆(jiāng)生产建(jiàn)设兵团住(zhù)房和城乡建设(shè)厅（委、管委、局）、市场(chǎng)监(jiān)督管理局(jú)（厅(tīng)、委(wěi)）：

　　房地产(chǎn)经(jīng)纪对促进房屋交易、提高交易效率、保障交(jiāo)易(yì)安全具有重要作用。近年来，部分(fēn)房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构存在(zài)利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人(rén)信息等问(wèn)题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益(yì)。为(wèi)规范房地(dì)产经纪服务，加强房地产经纪行业管(guǎn)理，促进房地产市场健康发展，现提出以下(xià)意见(jiàn)。

　　一、加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管(guǎn)理。严格落实房地产经纪机构备案制(zhì)度(dù)。为新建商品房(fáng)销售和存量(liàng)房买卖(mài)、租赁(lìn)提供代理、居(jū)间等(děng)经纪服务的机构，应当按(àn)照《房(fáng)地产经纪(jì)管理办法》规定向所在地(dì)住房和(hé)城乡建设部门备案。市、县(xiàn)住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门要全面推行经纪从业人员(yuán)实名登记，加(jiā)强经纪从业(yè)人员管理(lǐ)。经纪从(cóng)业人员提供服务时，应(yīng)当佩戴经实(shí)名登记的工(gōng)作牌、信息卡(kǎ)等(děng)，公示从业信息，接受(shòu)社会监督。

　　二、明(míng)确经纪服务内容。房地产经纪机构(gòu)提供的经纪(jì)服务由基本服务和延伸(shēn)服务组成。基本服务是房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构为促成房屋交易提供的(de)一揽子必要服务，包括提供房源客(kè)源信息、带客户看房(fáng)、签订房屋交易合(hé)同(tóng)、协助(zhù)办(bàn)理不(bù)动产登记等。延伸服务是房(fáng)地(dì)产经纪机构接受交易当事人委托(tuō)提(tí)供的代办贷款等额(é)外服务，每项服务可(kě)以(yǐ)单独提供。

　　三、合理确(què)定经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费(fèi)。房地产经纪服务收(shōu)费由交易各方根(gēn)据服务内容(róng)、服务质量(liàng)，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机(jī)构要(yào)合(hé)理降低住房买卖(mài)和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的(de)原(yuán)则实(shí)行分档定(dìng)价。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承担(dān)经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。

　　四、严格实(shí)行明码标价(jià)。房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当(dāng)向(xiàng)交(jiāo)易(yì)当事人(rén)出具收费清单(dān)，列明收费标(biāo)准、收费金额(é)，由当事人签字确(què)认。

　　五、严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收费。具有市场支配地(dì)位的房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，不得(dé)滥用市场支(zhī)配地位以不公平高(gāo)价(jià)收取经纪服务(wù)费(fèi)用。房地产互联网平(píng)台不(bù)得强制要求加入平台的房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构实行统一(yī)的经纪服务收费标准(zhǔn)，不得干(gàn)预房地产(chǎn)经纪机(jī)构自主决定收费标准。房地产经纪机构、房地产互联网平(píng)台、相关行(xíng)业组织(zhī)涉嫌实施(shī)垄断行为的(de)，市场监管(guǎn)部门(mén)依法开展反垄断(duàn)调查(chá)。

　　六、规范签订交易合同。各地住房和城乡建设(shè)部门要制(zhì)定房屋买卖(mài)合(hé)同(tóng)、租(zū)赁合同(tóng)、经纪服务(wù)合同示范文本。房地产经(jīng)纪机构应当在(zài)经营(yíng)场所醒(xǐng)目位置公示合同(tóng)示范文本，方(fāng)便交易当事人使用。房(fáng)地产经纪机构促成房屋交易，应当通过房(fáng)屋网签备案(àn)系(xì)统办理房屋买卖、租赁合同网(wǎng)签(qiān)备案(àn)。

　　七、加(jiā)强个人(rén)信息(xī)保(bǎo)护。贯彻落实《中(zhōng)华人民共和国个人(rén)信息保(bǎo)护法》，房地产经纪机构及从业人员不得非法(fǎ)收集、使(shǐ)用、加工(gōng)、传输(shū)他人个(gè)人信息(xī)，不得非(fēi)法买卖、提供或者公(gōng)开他人个人信(xìn)息(xī)。房地产经(jīng)纪机(jī)构要(yào)建立健(jiàn)全客户个人信息保护的(de)内部管理(lǐ)制度，严格(gé)依法收(shōu)集、使用、处(chù)理客(kè)户个人信息，采取有效措施(shī)防范泄露或非法使用客户个人(rén)信(xìn)息。未经当事人同意，房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)及从业(yè)人员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业性短(duǎn)信息(xī)或(huò)拨打商业性(xìng)电话(huà)。

　　八、提(tí)升管理服务水(shuǐ)平(píng)。市(shì)、县住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)部门要建(jiàn)立(lì)健全房屋交易管理(lǐ)服务平台(tái)，加(jiā)强对交易(yì)房源、房地产经纪机构及从(cóng)业人(rén)员的管理。房地产经纪机构发布(bù)的房源信息，应(yīng)当通过(gu小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)短)ò)平台进行(xíng)核验。鼓励通过房屋交易管(guǎn)理服(fú)务平台(tái)向(xiàng)交易(yì)当事人提供房源核(hé)验、房源(yuán)发布(bù)、合同(tóng)网签备案等(děng)便民(mín)服务(wù)。加强(qiáng)存(cún)量房交易资金监管，除交易当事人提出明确要求外，购(gòu)房款应纳入资(zī)金监管(guǎn)账(zhàng)户(hù)。鼓励房(fáng)地(dì)产经纪机构将经纪服务费用纳入交易资金监管范(fàn)围。

　　九、加(jiā)大(dà)违法(fǎ)违(wéi)规行(xíng)为整(zhěng)治(zhì)力度。各(gè)地住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门要将规范(fàn)房地(dì)产经纪服(fú)务纳入房地产市场秩序(xù)整治的(de)重要内(nèi)容，会同有关部门依(yī)法查处“黑中介”、侵犯个人信息合(hé)法权益等违(wéi)法(fǎ)违规行为，曝(pù)光典型案例。对收费(fèi)明(míng)显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等(děng)综合措施进(jìn)行(xíng)重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会同有关部(bù)门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价(jià)格和(hé)反(fǎn)垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关(guān)违法违规(guī)信(xìn)息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　十、加(jiā)强行业自律管理(lǐ)。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪行业组织要健(jiàn)全(quán)行规行约，完善房地产经纪服务标准和(hé)执业规则，引导房地产经(jīng)纪机构及从业(yè)人员(yuán)依法合(hé)规经(jīng)营。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构及从业人员(yuán)存在收费不规范、侵(qīn)犯客户个人(rén)信息合法权益等情形的，房地产经纪行业(yè)组织(zhī)依(yī)据行(xíng)规行约给予自(zì)律(lǜ)处分。

　　住房和城乡建设(shè)部

　　市场监(jiān)管总局(jú)

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：绿茶通用站群 小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)