金融界5月16日(rì)消息 国新办(bàn)今(jīn)日(rì)上(shàng)午举行(xíng)4月份国民经济运行情况(kuàng)新闻发布会(huì)。现场有记者提问，居民购房需求在3月集中释(shì)放后，4月明(míng)显(xiǎn)走软，30个大中城(chéng)市商品房成交面积(jī)低(dī)于2020年和(hé)2021年同期水(shuǐ)平，如何评价房地产市场(chǎng)表现？如何研判下一阶段的走势？

　　国(guó)家统计局新闻发(fā)言人、国民经济(jì)综合统计司司(sī)长付(fù)凌晖(huī)对汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市此回应称，去年受(shòu)到多(duō)重因素影响，房地产市场整(zhěng)体上呈现下(xià)行态势，一些地方出现了(le)商品房交付困(kùn)难。为了保障民生，稳定房地产市场(chǎng)，各地区、各部(bù)门按照党中央部(bù)署，坚持房住(zhù)不炒、因(yīn)城(chéng)施策(cè)，调整优化住房(fáng)汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市、信贷等(děng)相关(guān)政策，满足(zú)房地产企业合理融资(zī)需求，加大保交楼力度，效果逐步显(xiǎn)现。今年(nián)以来，房地(dì)产(chǎn)市场需求较快(kuài)释放，商品房(fáng)销售有所恢复(fù)，住宅销售价格环比出现上涨，房(fáng)地产开发企业资金状况有所改善(shàn)。

　　从销(xiāo)售(shòu)看，随着(zhe)政策效应逐步显现，以及前期疫(yì)情积累的需求(qiú)释放，1-4月份，全国商(shāng)品房(fáng)销售(shòu)面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个百(bǎi)分点。销售额增长8.8％，增速(sù)比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份(fèn)全(quán)国住宅销售面积(jī)增长2.7％，住(zhù)宅销售(shòu)额增长(zhǎng)11.8％，均有(yǒu)所加(jiā)快。

　　从区域看，京津冀、长三角(jiǎo)、大湾(wān)区等房地产热点市场销售(shòu)情况总体向(xiàng)好(hǎo)。

　　从价格看，3月份(fèn)已经发布(bù)的70个大中(zhōng)城市(shì)住宅销售价格(gé)，环比(bǐ)整体呈上(shàng)涨态势(shì)，其中(zhōng)一线城市受购(gòu)买(mǎi)力较强、需求相对稳定(dìng)等因素影响，房价走势整(zhěng)体(tǐ)上强(qiáng)于(yú)二三(sān)线城市(shì)。新建商品住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)走(zǒu)势整体强于二手住(zhù)宅。进入(rù)4月份以来，随着前期积(jī)压住房需求释放(fàng)，部分城市市(shì)场热度有所下降、市场(chǎng)预期(qī)有所下调(diào)。

　　从(cóng)房(fáng)企资金看，受到市(shì)场销售改善影响，房地(dì)产开发(fā)企业资金紧张(zhāng)状况有所缓解，1-4月份，房地产(chǎn)开发企业到(dào)位资金同(tóng)比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收(shōu)窄2.6个百分点(diǎn)。

　　付凌晖指出(chū)，尽管房地产市场需求(qiú)出现恢复迹象，但房(fáng)地产投资和开发建设仍在(zài)下降，房地(dì)产(chǎn)市场整(zhěng)体处于调整期，稳定房地(dì)产市场，保障(zhàng)和改善民(mín)生，仍需要(yào)继(jì)续(xù)努力。下(xià)阶段，随着经济恢(huī)复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

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