豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前(qián)为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨(zī)询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外(wài)地咨询(xún)的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区(qū)房子卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网(w关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些ǎng)上传得那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日在市(shì)会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区(qū)、市城乡(xiāng)一(yī)体化示(shì)范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是(shì)最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则(zé)是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道(dào)的话(huà)，开(kāi)车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内(nèi)部各区(qū)之(zhī)间的人口流动(dòng)则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地(dì)房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的(de)机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系(xì)统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些