饱(bǎo)受争议的(de)二手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题(tí)，正(zhèng)逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范房地(dì)产经纪(jì)服务的(de)意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用房源客源优(yōu)势(shì)收(shōu)取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)、滥用(yòng)客户个人(rén)信息等问题(tí)，加重交(jiāo)易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确(què)经(jīng)纪服(fú)务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗城规院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额不低的大(dà)宗交易(yì)，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成(chéng)本(běn)较高、交易周期较长，具(jù)有非常强(qiáng)的专业(yè)性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负(fù)担(dān)，而且(qiě)这些服务事(shì)项并(bìng)未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)服务行业关注(zhù)最(zuì)多的一个话(huà)题，便(biàn)是房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关(guān)部门主要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲(fēi)的(de)房(fáng)屋(wū)，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金额(é)不低的中介(jiè)费。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪(jì)服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合(hé)理确(què)定经纪服务(wù)收费(fèi)上，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖(mài)和(hé)租赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)标准的最(zuì)早依据(jù)是1995年国家(jiā)计委(wěi)建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务(wù)收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京市执行的(de)2014年(nián)更新后的(de)收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这样(yàng)的规(guī)定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取消了房(fáng)地产中介服(fú)务(wù)等57个政府(fǔ)定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少(shǎo)由各中介(jiè)机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部(bù)门当前并未(wèi)明确具(jù)体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过(guò)程中(zhōng)对收费标准进行明码标价(jià)即(jí)可(kě)。而房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地(dì)产经纪机(j颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗ī)构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服(fú)务(wù)内容和(hé)收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和(hé)延伸服务(wù)，应当(dāng)分别明确(què)服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)收费前应当向交易(yì)当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均(jūn)水(shuǐ)平(píng)的房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门将会同市场监管等部门(mén)采取(qǔ)约谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会(huì)同有关(guān)部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格(gé)和(hé)反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违法(fǎ)违规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门(mén)要依(yī)法(fǎ)依规纳(nà)入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来(lái)豪(háo)宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原则实(shí)行分档定(dìng)价，合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过(guò)高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在(zài)合理(lǐ)范(fàn)围(wéi)内，加上经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)对(duì)市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来如何具(jù)体认定其中的细(xì)则(zé)，还需要看各(gè)城市落地执行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目前市(shì)场看，经(jīng)纪服务领域的(de)调(diào)整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利(lì)于行业(yè)健康发展。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都可(kě)能(néng)对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服(fú)务行业(yè)的专(zhuān)业(yè)性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟(lín)指出(chū)，在(zài)二手房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一些热点城(chéng)市的二手房交(jiāo)易(yì)过(guò)程中，往往(wǎng)会(huì)有(yǒu)这样的情(qíng)形，因(yīn)部分购房者处(chù)于弱势地(dì)位，从而(ér)会出现(xiàn)中介费(fèi)及税(shuì)费均由购(gòu)房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意(yì)承(chéng)担中介(jiè)费，这(zhè)部分费用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁(jià)的(de)方(fāng)式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一(yī)些房产中(zhōng)介公司(sī)将其视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利(lì)用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费的(de)基(jī)础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费(fè颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗i)用，房东往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际(jì)上(shàng)相当(dāng)于变相推高了房价。两(liǎng)部门(mén)提出(chū)严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收费，不仅有(yǒu)利于提高交(jiāo)易中操作的透(tòu)明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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