OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权(quán)益(yì)人相关负责人也(yě)表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大(dà)厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东(dōng)新(xīn)区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本(běn)上影响其(qí)内外价值(zhí)，投资者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价(jià)格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息影响，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个交易(yì)日二级(jí)市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上(shàng)市(shì)的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区(qū)基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季(jì)报中已经披露张江光大园项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一(yī)位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最(zuì)近几个(gè)交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不(bù)动产公募(mù)上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本(běn)上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险(xiǎn)也(yě)得到(dào)一定释(shì)放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不(bù)好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年(nián)内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高(gāo)如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决(jué)招商，平(píng)稳(wěn)过度对经(jīng)营(yíng)现金流没(méi)有造(zào)成大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租金收(shōu)入受不受(shòu)影(yǐng)响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布(bù)公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施(shī)资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光(guāng)大园(yuán)项目出(chū)租率(lǜ)下降事项(xiàng)，一度二(èr)级(jí)市场价格(gé)出现回落(luò)。在随后召开(kāi)的业绩说明会中(zhōng)管理人就(jiù)相关事(shì)项(xiàng)进(jìn)行了解释说明，市场信心得(dé)到了一定(dìng)提振，二级市场价格表现也(yě)趋(qū)于平稳(wěn)。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上和线下的(de)扩募说明会(huì)上，运营团队表示了(le)对张江(jiāng)光大园项目的信(xìn)心，预计签署意向书和合同(tóng)谈(tán)判(pàn)中(zhōng)的(de)储备(bèi)租(zū)户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率将(jiāng)得到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅过(guò)了上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？不到三周的(de)时间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广(guǎng)泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始权(quán)益人相关负责人坦言，事发突然(rán)确(què)实始(shǐ)料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场(chǎng)进行了(le)沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉(xī)新区(qū)国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况(kuàng)，相关负责人介(jiè)绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客(kè)户(hù)，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意(yì)向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际租(zū)户需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手(shǒu)通过签署租赁意(yì)向书(shū)来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然(rán)收(shōu)了三个月履约保证(zhèng)金给(gěi)了(le)我们(men)一些空间，但本(běn)着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完(wán)成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目一(yī)季(jì)度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益(yì)人(rén)有(yǒu)那么多储备租(zū)户，之前(qián)的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责(zé)人解释，张江光(guāng)大园(yuán)一直以来(lái)都坚(jiān)持以(yǐ)市(shì)场化(huà)运营为(wèi)导(dǎo)向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于正常(cháng)情况，而(ér)这次项目的大租户退(tuì)租正(zhèng)好发生在市场活跃度的(de)短期(qī)低点，目前(qián)市场情(qíng)况已有所好转(zhuǎn)。在(zài)看到(dào)出租率下滑(huá)情况(kuàng)没有得(dé)到(dào)及(jí)时修复后，张(zhāng)江这边也(yě)作(zuò)了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)在给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等(děng)方面也(yě)有一些差异(yì)化(huà)，张润大(dà)厦多是两千(qiān)多平(píng)的大平(píng)层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单(dān)层以一(yī)千平(píng)的面积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业(yè)。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据自身需(xū)求(qiú)和预算挑选(xuǎn)区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续我们在(zài)资(zī)源共(gòng)享(xiǎng)和联合营(yíng)销方面能更加(jiā)充分发挥协(xié)同效应(yīng)，相信可(kě)以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关(guān)负责人表示，张江集(jí)团和(hé)张江(jiāng)高科目前(qián)在管资产约(yuē)五百万方，还有一些其(qí)他在开发的储(chǔ)备项目，这些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区(qū)产业空间资产上市平台(tái)目标(biāo)的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的(de)发展。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是我们(men)实现基金扩(kuò)容(róng)的第一步，也(yě)是至关(guān)重要(yào)的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些突(tū)发情况需要(yào)解(jiě)决，但是这和我们(men)在(zài)张江科学城这三十年(nián)建设发展过程(chéng)中所(suǒ)经历的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非常小(xiǎo)的插曲。我(wǒ)们(men)有信心排(pái)除万(wàn)难，尽一(yī)切可(kě)能化解当(dāng)前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？