继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发(fā)售之日起不得(dé)超过(guò)3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基金的(de)销售机构(gòu)和上(shàng)海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份额持(一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的(de)核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融(róng)创新服(fú)务等高新技(jì)术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次)北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最(zuì)大(dà)的国(guó)有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚(jù)焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基(jī)础设施项目(mù)的持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重(zhòng)要(yào)上市平(píng)台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山(shān)高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积(jī)极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资(zī)产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多(duō)元化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体(tǐ)经(jīng)济建设(shè)作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于进一步(bù)推进(jìn)基础设施领(lǐng)域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发(fā)行工作(zuò)：一是(shì)加(jiā)快推进市(shì)场(chǎng)体系建(jiàn)设，研(yán)究支持(chí)增(zēng)强(qiáng)消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注(zhù)册(cè)机(jī)制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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