大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋友约好了(le)来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚(shèn)至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周(zhōu)边(biān)的二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是(shì)说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二(èr)手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一(yī)个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味着名下无(wú)房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式(shì)将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展，同一(yī)个城市内部(bù)分化(huà)也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市入了总量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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