楼(lóu)市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个(gè)城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨54中国内战打了几年，中国内战打了几年时间6.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测(cè)量市(shì)场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金租赁提(tí)取规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本(běn)市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一(yī)线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后(hòu)续契合(hé)购房(fáng)者中国内战打了几年，中国内战打了几年时间“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二(èr)季度(dù)市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回(huí)升释(shì)放了一定(dìng)的积(jī)极(jí)信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一(yī)。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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