万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的意(yì)外走红，让这个位于北(běi)京(jīng)海淀的(de)豪宅被全国(guó)知(zhī)晓，其背后曾宣称要做地(dì)产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘(mì)开(kāi)发商——中赫集团，也被拉向台前(qián)。

　　而如今(jīn)，万柳书院再(zài)次(cì)受到舆论关(guān)注，起因中赫集团(tuán)成了(le)共同债(zhài)务人被中(zhōng)国信达追债，中国信达为了收回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅(zhái)拍卖(mài)。可问题是，这(zhè)些(xiē)房子早已售出，业主(zhǔ)并非中赫集团，那些真正(zhèng)斥巨(jù)资购入房产的有钱(qián)人，房(fáng)子现在莫名奇(qí)妙地(dì)被拍卖，算是(shì)被割(gē)了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这些业主(zhǔ)的维权信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富(fù)人(rén)被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你想象(xiàng)的(de)那么(me)简(jiǎn)单(dān)。

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　　富(fù)人(rén)被精(jīng)准收割？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万柳(liǔ)书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近(jìn)日，有(yǒu)网友发现，中国信达在(zài)京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”，债(zhài)权总额高达(dá)近47亿，该项目(mù)的(de)抵押物中，包括(kuò)75套万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目的处置主(zhǔ)体是中国信达资产管理股(gǔ)份有限公司北京市(shì)分公司（下称(chēng)中(zhōng)国信(xìn)达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地(dì)产开(kāi)发有限(xiàn)公司（下(xià)称赫华恒瑞）的(de)不良债权。截至2023年1月31日，债权(quán)金(jīn)额约为46.95亿元人(rén)民币，其中(zhōng)债权(quán)本金37.50亿元(yuán)。中赫集团(tuán)有限公司是(shì)共同债务(wù)人。目前，该项目已有1万次围观，35名意(yì)向人(rén)。

　　从表面上(shàng)看，这就是一起中国信(xìn)达(dá)北分讨债的故事，但实际上，75套(tào)豪宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据(jù)此前媒(méi)体报道，万柳书(shū)院总共301户，而(ér)且早已售(shòu)罄。如果该报(bào)道属实，说明这(zhè)些房子实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什(shén)么中国信达的拍卖页面上又注明这75套(tào)房子是“未出售”的状态呢(ne)？只能说明(míng)这(zhè)些房子(zi)根本(běn)没有网签，也没(méi)有房产(chǎn)证(zhèng)！

　　第一财经的报道证(zhèng)实了上(shàng)述(shù)内容(róng)。有豪宅中介透露，中赫集团(tuán)早就把这75套(tào)房子抵押出去，现在(zài)还没资金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么豪宅，最强(qiáng)学(xué)区房，万柳书院的业主(zhǔ)基本都是(shì)北京的高(gāo)端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商(shāng)业大(dà)佬也是万柳书院的业主。另(lìng)据地产(chǎn)自(zì)媒体“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的业主中，还(hái)有不少中赫(hè)集(jí)团(tuán)的(de)高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不(bù)过，如果这些业主(zhǔ)确实已经支付价款并实际占(zhàn)有，那(nà)么，中国信达转让(ràng)这笔不良债权(quán)回本的(de)愿望，或将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最(zuì)大的，没准(zhǔn)还是债主中(zhōng)国信(xìn)达。

　　根据相(xiāng)关法律规定(dìng)，民(mín)事(shì)执(zhí)行中，业主已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并(bìng)实际占有，但未办理过(guò)户手续的，如果业主没有过错，人民法院不(bù)得(dé)查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议(yì)申请，请求法(fǎ)院解除查封(fēng)，同(tóng)时可以联(lián)合起诉开发商，要(yào)求退还购房款或办理房产证，并(bìng)承担违约(yuē)责(zé)任。

　　此外(wài)，今年(nián)4月(yuè)，人民法院报(bào)公布(bù)《最高人民法院(yuàn)关于商(shāng)品房(fáng)消费者权利保护(hù)问题的(de)批复(fù)》，以(yǐ)司法解释(shì)的方式(shì)明确了购房人(rén)的优先权：

　　商品房消费者以居住为目(mù)的购买房(fáng)屋并已支付全部价款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房(fáng)屋交付请(qǐng)求权优先于(yú)建设工(gōng)程价款优(yōu)先(xiān)受偿权、抵(dǐ)押权以及其他(tā)债权的，人民法院(yuàn)应当予以支持。只支(zhī)付了部分(fēn)价款的(de)商品房(fáng)消费(fèi)者(zhě)，在一审法庭辩论(lùn)终结前已(yǐ)实际支付剩余(yú)价款的，可以适用前款规定(dìng)。

　　也就是(shì)说，如果这75套房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不(bù)良(liáng)债权，实际上(shàng)是个烫(tàng)手山芋。可能不仅不能卖(mài)出去回本，抵押的(de)这(zhè)75套(tào)房子，还会被业主讨回(huí)去。

　　中国(guó)信达(dá)，将会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了(le)“老(lǎo)赖”

　　这次(cì)债权公司中国(guó)信达申请不(bù)良债权转让，可以(yǐ)追(zhuī)溯到金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目(mù)前中国信达已经成为(wèi)赫华(huá)恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)、中赫置(zhì)地等选择退(tuì)出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托(tuō)有(yǒu)限责任(rèn)公(gōng)司(sī)成为了唯(wéi)一股(gǔ)东(dōng)，后者由中(zhōng)国信达(dá)资产管理(lǐ)股份有限公(gōng)司(sī)持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企，中(zhōng)赫集团既没(méi)有很大规模，也没有很高的国(guó)民知(zhī)名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为中赫集(jí)团进(jìn)入北京的(de)第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置(zhì)地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达(dá)30万/平米的天价，成为(wèi)当时京(jīng)城最贵的楼盘，引发了(le)市(shì)场强烈震惊。

　　随后开发(fā)的万柳书院，更是被誉为“北京(jīng)海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大型知名房企手中，抢下了(le)北京万(wàn)柳地(dì)块，成为北京当年的(de)“双料地(dì)王(wáng)”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘(mì)高(gāo)端(duān)的姿态杀(shā)入市场，无论是(shì)一块块从荷(hé)兰运(yùn)回来的(de)灰(huī)砖垒起来(lái)的五(wǔ)米(mǐ)高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏(xìng)树，还是每平米20万元的价格，都令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的(de)缸、霄(xiāo)八(bā)的顶儿(ér)、融创(chuàng)的湖(hú)、紫(zǐ)辰(chén)院的树、北平府的院儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出其在(zài)北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上(shàng)市的它，对手是(shì)当时(shí)有名的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大(dà)华府等，现如今，它(tā)远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套(tào)300平米的(de)法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万(wàn)元(yuán)/平米，说(shuō)明万柳书院(yuàn)虽然(rán)已经推出了8年之久，但其依旧在北京(jīng)豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184209440.png">

　　中赫集团(tuán)开(kāi)发的(de)豪(háo)宅(zhái)，也吸引(yǐn)了不少(shǎo)知名人士，如(rú)知名演员宋(sòng)丹丹，就住(zhù)在钓(diào)鱼(yú)台七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等(děng)知名商业(yè)大佬(lǎo)则(zé)居住(zhù)在万柳书(shū)院(yuàn)。

　　几(jǐ)大豪宅的成(chéng)功奠定了中赫集团的“高端(duān)路线”，也(yě)因此，它(tā)被外界贴上了，“卖(mài)北京城最贵(guì)的房(fáng)，拿北京城最贵的(de)地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的(de)背后，这个地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”却多次成为被执(zhí)行人，被执行(xíng)标的高(gāo)达(dá)11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行能(néng)力而拒(jù)不履行(xíng)生效法律文(wén)书确定义务(wù)，中(zhōng)赫(hè)集团正式成(chéng)了“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国(guó)安(ān)坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落(luò)到(dào)这个地(dì)步，其实是有(yǒu)迹可循(xún)的。

　　事实上，早在今年(nián)年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经(jīng)就曾(céng)深挖出背后(hòu)的中赫集团，发现(xiàn)其深陷财务危(wēi)机。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团(tuán)实(shí)控人周金辉的人生(shēng)轨迹跟着急转直下(xià)。而追根(gēn)溯源，这个转折点，就在于收(shōu)购北(běi)京国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开(kāi)始了多元化转型，但转型(xíng)之路并不好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫(hè)集团就尝试过(guò)多元化业务(wù)，先(xiān)后进军能源市场、团购(gòu)网(wǎng)站，但最终(zhōng)都惨淡收场。最终，周金(jīn)辉将转型的目光，放到了(le)体育领(lǐng)域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁(yǐ)金(jīn)服(fú)与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团(tuán)以35.5亿元(yuán)参股国安(ān)足球(qiú)俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从(cóng)中信集团手中(zhōng)拿下北(běi)京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿下北京(jīng)国安俱乐部全部股权。如果北京国安的估值一(yī)直没(méi)变(biàn)，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为什么(me)又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫(hè)集团(tuán)及其(qí)实控人周金辉(huī)夫妇(fù)将(jiāng)其手(shǒu)中的中赫集团股份质(zhì)押(yā)陆续质(zhì)押，据企(qǐ)查(chá)查(chá)显示，目前中(zhōng)赫集团共有11条(tiáo)股权出质(zhì)记录。质权人包括海金商业保(bǎo)理、北京建工(gōng)、山东(dōng)国际信托、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　这与(yǔ)入主北京国安的时间完(wán)全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国(guó)安后一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么，不仅(jǐn)国安的经营(yíng)状况(kuàng)没有(yǒu)得到改善，中赫集团也被拉(lā)入(rù)泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国安(ān)足球(qiú)俱乐部实现营业收(shōu)入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐部资产总(zǒng)计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集(jí)团和周金辉(huī)夫妇还在持续质(zhì)押手中的中(zhōng)赫集团股份，但国(guó)安和中赫的经营状况却(què)持续没有好转。

　　不(bù)仅中赫(hè)集团被5次列被(bèi)执行(xíng)人，执(zhí)行标的高达11亿(yì)，北京国(guó)安(ān)也3次与中赫集团(tuán)、中赫置地、及中赫(hè)集团股东周金辉、李彩(cǎi)霞等(děng)共同成为被执行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年(nián)1月(yuè)，因为履行能力而拒(jù)不履行生效法律文书(shū)确定义(yì)务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国(guó)安，目前(qián)幸免于难。不(bù)过在实控人都成为(wèi)老赖的情况下(xià)，被执行(xíng)10个多(duō)亿的北京国安，又如何能独善其(qí)身？

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