万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷(yé)”的意外走红(hóng)，让这个位(wèi)于北京(jīng)海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地(dì)产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”的神秘开发商——中赫(hè)集团，也被拉向台(tái)前。

　　而(ér)如今(jīn)，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团成了共同债务人被中国信达追债，中国(guó)信(xìn)达(dá)为(wèi)了收回钱(qián)款不得(dé)不将(jiāng)中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售(shòu)出，业主(zhǔ)并(bìng)非中赫集团，那些真正(zhèng)斥巨资购入房产的有钱人，房(fáng)子现在莫名奇(qí)妙(miào)地被拍卖(mài)，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这(zhè)些业主的维权信(xìn)息，难怪有网(wǎng)友调(diào)侃：“富人被割(gē)韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件(2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米jiàn)背后，可(kě)能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割？

　　最惨(cǎn)的(de)可能还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想到，这个位于海(hǎi)淀核心区位，名校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟(jìng)然(rán)暴(bào)雷了(le)！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信达在京东拍(pāi)卖上，上(shàng)架了“北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公司(sī)不(bù)良债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包括75套(tào)万(wàn)柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良(liáng)债(zhài)权转让项目的(de)处置主体是中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司（下称(chēng)中国信达北(běi)分(fēn)），处置的是(shì)对(duì)北(běi)京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有(yǒu)限公司（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月31日，债权金(jīn)额约(yuē)为46.95亿元(yuán)人民(mín)币(bì)，其中债权(quán)本金37.50亿元(yuán)。中赫(hè)集团有限公(gōng)司是(shì)共同债务人。目前(qián)，该项目已有(yǒu)1万次围观(guān)，35名意向人(rén)。

　　从表面上(shàng)看(kàn)，这就是一起中国信(xìn)达(dá)北分(fēn)讨债的故事(shì)，但(dàn)实际上(shàng)，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳书院总共301户，而且早已售罄。如(rú)果(guǒ)该报道属实，说明这些房子实(shí)际上都(dōu)是卖出(chū)去了(le)的，是(shì)有人住的。

　　那为什么中国信达的(de)拍卖(mài)页面上又注(zhù)明这75套(tào)房(fáng)子是“未出售”的状态呢？只能说明这些(xiē)房子(zi)根本没有(yǒu)网签，也(yě)没有房产证(zhèng)！

　　第一财经(jīng)的报道证实了上述内(nèi)容(róng)。有(yǒu)豪宅中介透露(lù)，中赫集团早就把这75套房子抵押出去(qù)，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以不能网签、没办(bàn)房(fáng)本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳书院的业主基本都是北京的高端(duān)人(rén)士，柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名商业大佬也(yě)是万柳书院的业主。另据(jù)地产自媒体“地产八(bā)卦女”爆(bào)料，万柳书院的业主中，还(hái)有不少(shǎo)中赫集(jí)团的(de)高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富人(rén)也被(bèi)精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价(jià)款(kuǎn)并实际占(zhàn)有，那么(me)，中国信达转让这(zhè)笔(bǐ)不良债权回本的愿望，或(huò)将泡(pào)汤。这次拍卖损失(shī)最大的，没准还是(shì)债(zhài)主(zhǔ)中国信(xìn)达。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民(mín)事执行中(zhōng)，业主已经支付价(jià)款(kuǎn)并(bìng)实际占有(yǒu)，但(dàn)未办理(lǐ)过(guò)户手续的，如果业主没有过错(cuò)，人民法院不得查(chá)封、扣押、冻结，已经(jīng)查封的可以向法院提出执行异议申请，请求(qiú)法院解除查封，同(tóng)时可以联合起诉开发商，要求退还购房款或办(bàn)理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最(zuì)高人(rén)民法院关于商品房消费者权利保(bǎo)护问题(tí)的批复》，以司法解(jiě)释的方式(shì)明确(què)了购房(fáng)人(rén)的优先(xiān)权：

　　商品房消费者以居住为目(mù)的(de)购买房屋并已支付全(quán)部(bù)价款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房屋交付请(qǐng)求权优先于(yú)建(jiàn)设工程价(jià)款(kuǎn)优先受偿(cháng)权、抵押(yā)权以及(jí)其他债权的，人(rén)民法院应(yīng)当予以支持(chí)。只支付了部分价款的商品房消费(fèi)者，在一审法(fǎ)庭辩(biàn)论终结前已实(shí)际支付剩余价款的，可以适(shì)用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这75套房子(zi)均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上是个烫手山芋。可能(néng)不仅不能卖(mài)出去回(huí)本，抵押的这75套房子(zi)，还会被(bèi)业主讨回去(qù)。

　　中国信达(dá)，将会(huì)赔(péi)了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公(gōng)司中国信(xìn)达申请不良(liáng)债权转让(ràng)，可以追溯到金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示(shì)，目(mù)前中国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗下子(zi)公司。2019年4月(yuè)22日(rì)，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)、中(zhōng)赫(hè)置地等(děng)选(xuǎn2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米)择退出了(le)赫华恒瑞的股东行(xíng)列，中国金(jīn)谷国际信(xìn)托有(yǒu)限责任公(gōng)司(sī)成为了唯一(yī)股(gǔ)东，后者由中(zhōng)国信达资产管理股份(fèn)有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相较(jiào)其他房企，中赫(hè)集团既没(méi)有很大规模，也(yě)没有很高的国民知名度，但却在北京豪(háo)宅圈(quān)留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的(de)第一个(gè)豪宅项目(mù)，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达(dá)30万/平米的天(tiān)价(jià)，成为当时京城(chéng)最贵的楼(lóu)盘，引发(fā)了市场强烈震惊。

　　随(suí)后开发(fā)的万柳书院(yuàn)，更是(shì)被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿(yì)元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型知(zhī)名房企(qǐ)手中，抢(qiǎng)下了北京(jīng)万柳地(dì)块，成(chéng)为(wèi)北京当年的“双(shuāng)料(liào)地王”。很(hěn)快(kuài)，万柳(liǔ)书院就(jiù)以神秘高端的姿态杀(shā)入市(shì)场，无论(lùn)是一块块从荷(hé)兰运(yùn)回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙，还是每棵成本超(chāo)6万(wàn)的成年(nián)银杏树，还是每平米20万(wàn)元的价格，都令业内(nèi)外(wài)震撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的(de)缸、霄八的顶儿(ér)、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北平府(fǔ)的(de)院儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就可(kě)看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末(mò)上(shàng)市的它，对手是当时有名的融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超(chāo)过这些对手(shǒu)。

　　去(qù)年，万柳(liǔ)书院一套300平米的(de)法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳书院(yuàn)虽然已经推(tuī)出了8年之(zhī)久，但其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发的(de)豪宅，也吸引了(le)不少知名人(rén)士，如知名(míng)演员(yuán)宋丹(dān)丹(dān)，就住(zhù)在钓鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等知名商(shāng)业大佬则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅的成功奠定(dìng)了中(zhōng)赫集团(tuán)的“高(gāo)端路(lù)线”，也因此，它被(bèi)外(wài)界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发(fā)商(shāng)光环的背后，这个(gè)地产界“劳斯(sī)莱(lái)斯”却多次成为(wèi)被执行(xíng)人，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行(xíng)生(shēng)效法律(lǜ)文书确定义务，中赫(hè)集(jí)团正(zhèng)式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫集团如(rú)今(jīn)沦落到这个地步，其实是有迹可循(xún)的(de)。

　　事(shì)实(shí)上，早在今年(nián)年初(chū)“万柳书院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出背(bèi)后的中(zhōng)赫(hè)集团，发现其深(shēn)陷(xiàn)财务危(wēi)机。

　　从(cóng)知名豪宅的(de)开(kāi)发商(shāng)到沦为“老赖(lài)”，中(zhōng)赫(hè)集团实控人周金辉的(de)人生轨(guǐ)迹(jì)跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这个转折点，就(jiù)在于(yú)收购(gòu)北(běi)京国安(ān)。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷(fēn)开始(shǐ)了多元化转(zhuǎn)型，但转型之路并(bìng)不(bù)好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫(hè)集团就尝试过多元化(huà)业务，先(xiān)后进(jìn)军能源(yuán)市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的目(mù)光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出后，中赫(hè)集团以(yǐ)35.5亿元(yuán)参股国(guó)安足(zú)球(qiú)俱乐(lè)部64％股权，成为国(guó)安的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中(zhōng)赫集团从(cóng)中信集团手(shǒu)中拿下北京(jīng)国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部(bù)股权。如果北京国安的估值一直没变，那么中赫集团拿(ná)下北京国安，总(zǒng)计(jì)花费(fèi)了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许会(huì)感叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为什么又要(yào)质押股权呢(ne)？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其实控人周金辉(huī)夫妇(fù)将其手(shǒu)中的中(zhōng)赫集团股(gǔ)份质押陆续(xù)质押(yā)，据企查查显示，目前中赫集(jí)团共(gòng)有11条(tiáo)股权出质(zhì)记录(lù)。质(zhì)权人包括海(hǎi)金商(shāng)业保理、北京建工、山(shān)东国(guó)际信托、中融信托、中(zhōng)信建设(shè)等。

　　这与入主北京国安的(de)时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主(zhǔ)北(běi)京国安(ān)后，不仅国安的(de)经营(yíng)状况(kuàng)没有得到改善，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交易(yì)所(suǒ)官(guān)网信(xìn)息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足(zú)球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元(yuán)。截(jié)至2020年末，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中(zhōng)赫集团和周金辉夫妇(fù)还(hái)在持(chí)续质押手(shǒu)中的(de)中赫集团(tuán)股份(fèn)，但国安和(hé)中赫(hè)的经营状况却(què)持续没有好转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次(cì)列(liè)被执行人，执行(xíng)标的(de)高(gāo)达11亿，北京国安也3次与中赫(hè)集(jí)团(tuán)、中赫置地、及中赫集团股东周(zhōu)金辉、李彩霞等共同成(chéng)为(wèi)被执行(xíng)人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而(ér)拒不(bù)履(lǚ)行生效法(fǎ)律文(wén)书确定义务，上述(shù)被执行(xíng)人成为“老赖”。只有北京国安，目(mù)前幸免于难。不过在实控人都成(chéng)为老赖的情况(kuàng)下，被(bèi)执行10个多亿的北京国安，又如何(hé)能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米