豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今(jīn)还(hái)放(fàng)在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的(de)咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学(xué)生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的(de)，有(yǒu)些(xiē)人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩(jì431mm是多少厘米 431mm是多少米)了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易网(wǎng)站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一(yī)套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术(shù)开发区(qū)、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府(fǔ)驻(zhù)431mm是多少厘米 431mm是多少米地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区”的(de)不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在一(yī)起的(de)，走(zǒu)快速道的(de)话，开车(chē)都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也(yě)印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新建一(yī)批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁(bì)431mm是多少厘米 431mm是多少米矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严(yán)重程(chéng)度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城(chéng)市(shì)发(fā)展的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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