大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的(de)朋友约好了(le)来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称(chēng)，为提(tí)高认(rèn)购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万(wàn)的(de)苛刻(kè)要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四(sì)批次入市新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当(dāng)下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的(de)认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的(de)家庭，或者(zhě)为(wèi)了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这(zhè)个(gè)楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的(de)购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过(guò)交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经(jīng)进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是(shì)在人口(kǒu)出(chū)生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音的行情应(yīng)该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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