从抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛(fú)山(shān)南海万(wàn)达华(huá)府的(de)“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值，供(gōng)过于(yú)求导致房(fáng)价(jià)回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业(yè)主和(hé)中介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天(tiān)紧急(jí)下架了(le)宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观察(chá)报(bào)援引多(duō)名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房(fáng)市(shì)场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年(nián)，全国女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思多(duō)地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的(de)集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思暂停了(le)该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交(jiāo)易量明(míng)显增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人(rén)都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(z女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思ài)挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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